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Sarcelles, située dans le Val-d'Oise en Île-de-France, est une ville riche en histoire et diversités culturelles. Émergée en tant que "ville nouvelle" dans les années 1950-1960, elle est marquée par l'édification des premiers grands ensembles résidentiels en France, emblèmes de l'urbanisation post-guerre. Cette transformation rapide a attiré une population hétéroclite, créant un tissu culturel riche et varié. Aujourd'hui, Sarcelles conjugue tradition et modernité, renforçant la cohésion sociale tout en s'adaptant aux défis économiques contemporains. Les initiatives éducatives et projets urbains visent à valoriser le potentiel de cette ville dynamique et multiculturelle, malgré certains défis socio-économiques.
En octobre 2024, le marché immobilier à Sarcelles affiche des tendances variées selon les types de biens. Le prix moyen au mètre carré est de 3 193 €, avec une hausse sur un an de 2 % et de 22 % sur cinq ans. Les constructions anciennes ont un prix médian de 2 806 €/m2, marquant une hausse de 12 % en un an. Le neuf suit une progression positive avec un prix médian de 3 777 €/m2. Le prix des maisons, en légère baisse annuelle de 3 %, se situe à 3 320 €/m2. Cependant, les appartements restent attractifs, avec un prix médian de 3 024 €/m2, augmentant de 17 % sur un an. Les quartiers tels que La Pépinière-Malesherbes et Les Rosiers affichent les prix les plus élevés.
| Type de bien * | Prix m² | 10-2024 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 210 € | - | 44 200 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 280 € | - | 79 800 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 400 € | - | 144 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 2 936 € | - | 323 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 2 900 € | - | 406 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Sarcelles avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Sarcelles et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Sarcelles reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Sarcelles, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Sarcelles.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Sarcelles ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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