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Nichée dans le Val-d'Oise, Saint-Leu-la-Forêt est une commune paisible et agréable de l'Île-de-France. Avec environ 16 000 habitants, elle allie le charme d'un cadre verdoyant à la proximité de l'animation parisienne. Son patrimoine historique est remarquable, notamment avec une église datant du XIIe siècle et le parc du Château de la Chasse, parfaits pour la détente. La ville est animée par de nombreux événements culturels, tels que des concerts en plein air et des marchés traditionnels. Ses services et commerces variés en font un endroit idéal pour les familles et les amoureux de nature, particulièrement grâce à la proximité de la forêt de Montmorency offrant des activités en plein air.
Le marché immobilier de Saint-Leu-la-Forêt a considérablement évolué récemment. En mars 2024, le prix moyen au mètre carré s'élève à 4 384 euros, marquant une hausse de 6 % par rapport à l'année précédente et de 28 % sur cinq ans. Les biens anciens se vendent en moyenne à 4 129 euros/m2, alors que les neufs atteignent 4 520 euros/m2. Les prix varient selon le nombre de pièces, plus élevés pour les petits appartements. Un bien immobilier se vend en moyenne en 99 jours, témoignant de l'attractivité croissante de la commune. Les quartiers affichent des prix divers, de 4 657 €/m2 à Marcel Pagnol à 3 121 €/m2 aux Diablots.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 10-2024 | 01-2024 | 08-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 240 € | -17,97 % | 64 800 € | 79 000 € | 83 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 343 € | -18,18 % | 117 000 € | 143 000 € | 151 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 517 € | -10,21 % | 211 000 € | 235 000 € | 248 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 3 573 € | -10,07 % | 393 000 € | 437 000 € | 449 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 3 529 € | -16,55 % | 494 000 € | 592 000 € | 609 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Saint-Leu-la-Forêt et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Saint-Leu-la-Forêt reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Saint-Leu-la-Forêt, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Saint-Leu-la-Forêt.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Saint-Leu-la-Forêt ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Saint-Leu-la-Forêt. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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