Le marché immobilier poursuit sa baisse en 2024 malgré le recul des taux d’intérêt
L'année 2024 a été marquée par une poursuite de la baisse du marché immobilier. Après des années 2021 et 2022 exceptionnelles avec plus de 1 200 000 transactions, l’année 2023 s’est terminée en recul avec 850 000 transactions et l'année 2024, selon la FNAIM devrait se terminer autour de 770 000 transactions.
En cause : la hausse importante des taux d'intérêt qui pénalise le budget des acquéreurs et les prix de l'immobilier qui restent très élevés un peu partout sur le territoire.
Pourtant depuis le début de l'année, les taux d'intérêt ont commencé à baisser et sont passés de 4,25% à fin décembre 2023 à 3,59% à fin septembre 2024. Cette baisse des taux explique pourquoi le marché immobilier ne s'est pas effondré mais elle n'a pas permis de relancer encore l'activité.
| Taux à 15 ans | 3,46% à fin septembre 2024 vs 2,14% en décembre 2022 et 0,86% en décembre 2021 |
|---|---|
| Taux à 20 ans | 3,50% à fin septembre 2024 vs 2,30% en décembre 2022 et 0,99% en décembre 2021 |
| Taux à 25 ans | 3,59% à fin septembre 2024 vs 2,42% en décembre 2022 et 1,13% en décembre 2021 |
Malgré la baisse de taux d’intérêt au 1er semestre 2024, le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs reste en berne. En moyenne, un acquéreur qui pouvait acheter un bien à 300 000 € il y a un an ne dispose plus aujourd'hui que de 210 000 € pour réaliser sa transaction.
Si les prix ont baissé en 2023, la baisse est restée mesurée puisqu’elle était de 1,6% au niveau national et de 2,1% dans les 10 plus grosses villes de France.
Néanmoins les acquéreurs restent toutefois plus nombreux que le stock de biens à vendre et les transactions demeurent rapides dès lors que le prix des biens est au niveau attendu par le marché.
Le marché est dynamique : même si il devrait terminer l'année autour de 800 000 transactions cela reste un chiffre très élevé par rapport aux niveaux historiques. Les prix connaitront fin 2024 un stabilisation bienvenue après un recul de 10% en moyenne.
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