Le marché immobilier est attendu en hausse en 2025 après 2 années de baisse très importante
L'année 2024 a été marquée par une poursuite de la baisse du marché immobilier. Après des années 2021 et 2022 exceptionnelles avec plus de 1 200 000 transactions, l’année 2023 s’est terminée en recul avec 850 000 transactions et l'année 2024 a poursuivi sa baisse avec 775 000 transactions.
En cause : la hausse importante des taux d'intérêt qui pénalise le budget des acquéreurs et les prix de l'immobilier qui restent très élevés un peu partout sur le territoire.
Pourtant depuis le début de l'année 2024, les taux d'intérêt ont commencé à baisser et sont passés de 4,25% à fin décembre 2023 à 3,30% à fin décembre 2024. Cette baisse des taux explique pourquoi le marché immobilier ne s'est pas effondré mais elle n'a pas permis de relancer encore l'activité.
| Taux à 15 ans | 3,26% à fin novembre 2024 vs 2,14% en décembre 2022 et 0,86% en décembre 2021 |
|---|---|
| Taux à 20 ans | 3,30% à fin novembre 2024 vs 2,30% en décembre 2022 et 0,99% en décembre 2021 |
| Taux à 25 ans | 3,36% à fin novembre 2024 vs 2,42% en décembre 2022 et 1,13% en décembre 2021 |
Malgré la baisse de taux d’intérêt tout au long de l'année 2024, le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs reste en berne sauf dans les villes qui ont connu une forte baisse de prix comme Paris, Lyon ou Bordeaux ou la baisse des prix associée au recul des taux d'intéret ont redonné du pouvoir d'achat aux acquéreurs.
Même si le marché s'est inscrit en recul en 2024, on a toujours eu une forte demande mais un problème de prix trop élevés. Pour 2025, le marché est attendu en hausse pour la 1ère fois depuis 2022. Les prévisions de marché tablent sur 900 000 transactions en 2025 et une stabilisation des prix immobiliers sur l'année. Cette perspective de marché ne se réalisera en revanche que si les taux d'intéret poursuivent la baisse qu'ils ont engagé en 2024 et qui devrait se poursuivre tout au long de l'année.
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