Lyon 4ème | Estimation bien immobilier précise et rapide

Name: imkiz
Brand: imkiz
Price: 2490 EUR
Availability: InStock
Rating: 4,9 (527 reviews)

Evolution du marché immobilier à Lyon 4ème

Le 4e arrondissement de Lyon est l'un des neuf quartiers qui composent la ville. Il est situé sur la colline de la Croix-Rousse, au nord de la presqu'île et à proximité de Caluire-et-Cuire. Avec une superficie totale de 293 hectares, il est bordé au sud par le 1er arrondissement, à l'est par le Rhône, à l'ouest par la Saône et le 9e arrondissement et au nord par Caluire-et-Cuire. En 2022, sa population s'élevait à plus de 36 000 habitants.

Le marché immobilier du quartier est très dynamique et offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Les prix ont connu une augmentation significative jusqu'en 2022 pour atteindre un prix médian de vente d'environ 5 700 euros/m² soit une hausse d'environ +30% en cinq ans. Cependant au premier trimestre 2023 les prix ont commencé à se tasser en raison d'une tendance générale observée dans toutes les zones urbaines hors Paris qui avaient profité du boom des prix après les confinements. La baisse annuelle des prix a été estimée à -2%.

Malgré cette légère baisse des prix constatée ces derniers temps dans ce secteur lyonnais, le quatrième arrondissement demeure néanmoins un lieu dynamique où règne toujours un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande : les biens proposés aux bons prix trouvent rapidement preneurs car ils sont très convoités !

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Rue	Prix au m² (€)
Clos Savaron	5 734
Rue de la Baïsse	5 689
Rue Philibert Delorme	5 672
Rue Henon	5 667
Boulevard de la Croix-Rousse	5 638

Rue	Prix au m² (€)
Rue de la Sablière	4 564
Rue Dumont d'Urville	4 542
Rue Pierre Termier	4 523
Rue Aimé Collomb	4 508
Rue Neyret	4 489

Quartier	Prix au m² des appartements (€)	Prix au m² des maisons (€)
Cuire Canuts	5 729	10 338
Mairie-Tabareau	5 696	7 343
Place Croix Rousse-Austerlitz	5 657	10 544
Deleuvre-Henon	5 527	11 489
Herbouville-Gros Caillou	5 328	11 921

En combinant notre mode de fonctionnement 100% digital et l'expertise de nos agents partout en France vous profitez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

Votre estimation immobilière à Lyon 4ème

Comment estimer en ligne votre bien immobilier à Lyon 4ème ?

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Lyon 4ème ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Lyon 4ème et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.

C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).

À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Lyon 4ème avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.

L’estimation immobilière en ligne de votre bien à Lyon 4ème est-elle fiable ?

Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Lyon 4ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.

Une estimation immobilière en ligne à Lyon 4ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.

Estimez vous-même le prix de votre maison ou de votre appartement à Lyon 4ème ?

Pour estimer votre maison ou votre appartement à Lyon 4ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Lyon 4ème.

Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :

les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Lyon 4ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).

Comment connaitre les prix des ventes réalisées de maisons et d’appartements à Lyon 4ème ?

Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.

L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Lyon 4ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.

La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)

Quel est le coût de l'estimation d'une maison ou d'un appartement à Lyon 4ème ?

Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Lyon 4ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.

Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Lyon 4ème. Cette estimation est gratuite également.