Prix m² et estimation immobilière Lyon 2ème - 04/2025

Name: imkiz
Brand: imkiz
Price: 2490 EUR
Availability: InStock
Rating: 4,8 (586 reviews)

Baisse des prix immobiliers dans le 2ème arrondissement de Lyon

Le 2ème arrondissement de Lyon, situé au cœur de la ville sur la presqu'île entre le Rhône et la Saône, est un quartier dynamique et emblématique. Réputé pour sa richesse historique et culturelle, il abrite la place Bellecour, l'une des plus vastes places publiques d'Europe, entourée de nombreuses boutiques, restaurants et hôtels. Ce quartier attire les amateurs d'architecture avec ses bâtiments du XVIIIe et XIXe siècles, et les passionnés d'histoire peuvent y explorer de nombreux musées et galeries d'art. Des quartiers prestigieux comme la rue de la République, avec ses commerces de luxe, et le quartier moderne de la Confluence ajoutent à son attrait, offrant une expérience authentique de la vie lyonnaise.

En novembre 2024, le marché immobilier du 2ème arrondissement de Lyon propose un prix moyen de 5 764 €/m², malgré une baisse de 4,6 % sur cinq ans et 6,5 % sur un an. Ce tarif reste supérieur à la moyenne de Lyon, fixée à 5 367 €/m², reflétant l'attrait constant de ce quartier central et dynamique. Les prix varient selon les quartiers, avec Bellecour-Ainay à 6 215 €/m², Perrache-Le Confluent à 5 016 €/m² et Cordeliers-Célestins-Bourse à 5 807 €/m². L'évolution de ces tarifs pourrait être influencée par des facteurs comme les infrastructures et l'accessibilité, éléments clés pour les acheteurs potentiels.

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Rue	Prix au m² (€)
Rue Gasparin	6 577
Rue Childebert	6 456
Quai Saint-Antoine	6 444
Quai Antoine Riboud	6 416
Passage de l'Argue	6 310

Rue	Prix au m² (€)
Rue Ravat	4 680
Rue Quivogne	4 789
Quai Perrache	4 837
Rue Seguin	4 863
Rue Delandine	4 873

Quartier	Prix au m² des appartements (€)	Prix au m² des maisons (€)
Bellecour / Hôtel Dieu	6 262	5 589
Carnot / Gailleton	5 777	5 083
Cordeliers / Jacobins	6 234	5 083
Perrache / Charlemagne	5 083	5 083

En combinant notre mode de fonctionnement 100% digital et l'expertise de nos agents partout en France vous profitez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

Votre estimation immobilière à Lyon 2ème

Comment estimer en ligne votre bien immobilier à Lyon 2ème ?

Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Lyon 2ème ou vous cherchez à acquérir un bien immobilier à Lyon 2ème et vous souhaitez réaliser une estimation en ligne.

C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).

À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Lyon 2ème avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.

L’estimation immobilière en ligne de votre bien à Lyon 2ème est-elle fiable ?

Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Lyon 2ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.

Une estimation immobilière en ligne à Lyon 2ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.

Estimez vous-même le prix de votre maison ou de votre appartement à Lyon 2ème ?

Pour estimer votre maison ou votre appartement à Lyon 2ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Lyon 2ème.

Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :

les caractéristiques du logement : type de logement, surface, nombre de pièces, nombre de chambres, nombre de salles d’eau, état général du bien et de la copropriété, présence d’un parking, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une cave, type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée, etc.), …
Les caractéristiques extérieures : orientation et exposition, vis-à-vis, vue, luminosité, nuisances, ….
La localisation et l’environnement du bien : proximité transport, écoles, commerces, commodités, …
Le dernier élément qui est très important dans la détermination de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est la demande et le nombre de biens comparables à vendre à Lyon 2ème ainsi que le contexte immobilier (niveau des taux d’intérêt, contexte économique, …).

Comment connaitre les prix des ventes réalisées de maisons et d’appartements à Lyon 2ème ?

Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.

L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Lyon 2ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.

La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)

Quel est le coût de l'estimation d'une maison ou d'un appartement à Lyon 2ème ?

Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Lyon 2ème. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.

Vous pouvez également demander à l'un de nos agents partout en France de faire une estimation détaillée de votre maison ou de votre appartement à Lyon 2ème. Cette estimation est gratuite également.