Marché immobilier à Lyon: tendance rentrée 2024

Le marché immobilier lyonnais n’est plus ce qu’il était. Après des années où il a caracolé en tête des podiums à côté de Bordeaux et de Paris, il est désormais, à l’instar de ces 2 marchés, dans une situation plus compliquée.

Si le marché immobilier lyonnais est resté négatif sur l’ensemble de l'année 2023 et le début 2024, il a vu ses prix redresser la tête au 2nd trimestre 2024.

Quelle a été l’évolution des prix immobiliers à Lyon au 1er semestre 2024 ?

Le marché immobilier des Ville du Top 10 a reculé de 0,3% au 1er semestre 2024 la ville de Lyon n'a pas fait exception à ce constat même si le 2nd trimestre 2024 à fait naitre quelques espoirs.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Lyon après une baisse de 2,2% sur les 12 derniers mois ont progressé de 0,5% au 2nd trimestre 2024.

Concernant le délai de vente, il est lui aussi en recul avec 71 jours début juillet contre 79 jours six mois plus tôt.

Après 2 années très compliquées, le marché immobilier lyonnais est donc en train de se stabiliser. La poursuite de la baisse des taux d'intéret immobilier devrait soutenir le marché et les prix immobilier à la rentrée après 2 années de correction des prix.

Quels sont les prix de l’immobilier à Lyon en juillet 2024 ?

Le prix de l’immobilier à Lyon est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 4827€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 3310 à 6280€/m²
• 5728€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3900 à 7529€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Lyon à la rentrée 2024 ?

Il y a peu d'espoir de voir le marché et les prix immobilier lyonnais repartir à la hausse en 2024 mais on peut espérer une stabilisation du marché avec la poursuite de la baisse des taux d'intéret immobiliers.

Au niveau national, alors que la baisse des prix en 2023 a été de 1,6%, les anticipations pour 2024 sont une baisse des prix de l'ordre de 4%.

En effet si l'on a une baisse de pouvoir d'achat immobilier depuis 2 ans de l'ordre de 25% pour ceux qui ont recours à un emprunt immobilier pour financer leur projet, la baisse des prix immobiliers sur 2 ans est de 7,5%.

On est donc loin de l'équilibre mais le marché reste dynamique à Lyon.

Il est difficile de se prononcer sur ce que sera la baisse des prix en 2024 mais après une baisse de 1,1% au 1er trimestre 2024 et une hausse de 0,5% au 2nd trimestre mais on pourrait espérer une stabilisation des prix d'ici la fin de l'année.

Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.

Quels sont les prix de l’immobilier en juillet 2024 dans Lyon Métropole

La périphérie Lyonnaise connait également un ralentissement même si l’on assiste à un transfert de Lyon intramuros vers sa périphérie ou les prix sont plus abordables.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre de la métropole Lyonnaise :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier lyonnais est à l’instar du marché national dans une situation compliqué avec un recul marqué du marché et des prix.

On peut toutefois espérer, sous l'effet de la correction des prix de ces 2 dernières années et de la baisse des taux d’intérêt, une stabilisation des prix immobiliers d'ici la fin de l'année. Dans le contexte actuel, il est donc recommandé aux vendeurs de mettre leur bien en vente au bon prix pour profiter de la dynamique actuel du marché.