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Toulouse, surnommée "la Ville Rose" pour la couleur unique de ses bâtiments en brique, est le centre administratif de la Haute-Garonne et la capitale d’Occitanie, située dans le sud-ouest de la France. Traversée par la Garonne et le Canal du Midi, patrimoine de l'UNESCO, cette métropole dynamique est renommée pour ses trésors historiques et culturels, comme la basilique Saint-Sernin et le Capitole. En plus de son riche patrimoine, Toulouse est un pôle de l’aérospatiale et de la recherche, accueillant Airbus et le CNES. Sa vie culturelle vibrante, enrichie par des événements comme le Festival Piano aux Jacobins, fait d’elle une destination attractive pour tant de visiteurs.
En mai 2024, le marché immobilier toulousain présente des tendances contrastées. Le prix moyen au mètre carré est de 3 540 €, enregistrant une baisse de 0,9 % en un an mais une hausse de 8,5 % sur cinq ans. Le coût moyen des maisons atteint 4 150 €/m² et 3 420 €/m² pour les appartements, avec un délai moyen de vente de 72 jours. Les prix varient selon les quartiers : Capitole est le plus cher à 5 085 €/m², suivi des Chalets-Saint Aubin-Saint Etienne à 4 791 €/m², tandis que Fontaine Bayonne-Cartoucherie reste plus accessible à 3 508 €/m².
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 03-2024 | 11-2023 | 03-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 650 € | -2,67 % | 73 000 € | 75 000 € | 72 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 800 € | -2,21 % | 133 000 € | 136 000 € | 131 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 633 € | -2,68 % | 218 000 € | 224 000 € | 215 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 945 € | -0,73 % | 544 000 € | 548 000 € | 524 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 5 271 € | -0,67 % | 738 000 € | 743 000 € | 711 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Toulouse et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Toulouse reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Toulouse ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
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