Marché immobilier à Toulouse: tendance rentrée 2024

Le marché immobilier toulousain s'est stabilisé en 2024 après plusieurs années dynamiques.

Au dernier trimestre 2024, le marché immobilier toulousains est même reparti à la baisse mais cela ne présume pas de ce qui pourrait se passer en 2025.

Quelle est l'évolution des prix immobiliers à Toulouse en 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national qui s'est stabilisé en 2024 dans les ville du TOP 10, la ville de Toulouse a suivi la même trajectoire avec une année globalement stable.

Selon le site Meilleurs Agents, Les prix de l’immobilier à Toulouse sont quasiment stables en 2024 avec un léger recul de 0,1% sur l'ensemble de l'année mais ils sont repartis à la baisse en fin d'année avec un recul de 0,8% au dernier trimestre.

Pour ce qui est du délai de vente, il est stable sur 12 mois avec 74 jours alors qu'il était de 75 jours fin 2023 et à un niveau plutôt meilleur que celui des villes comparables.

On a donc un marché immobilier qui reste dynamique, mais avec des prix de l’immobilier au m² qui sont en recul depuis l'été 2023. On peut toutefois espérer que, du fait de la baisse des taux d'intéret, les prix finissent par se stabiliser à la rentrée en 2025 malgré l'avertissement du dernier trimestre.

Quels sont les prix de l’immobilier à Toulouse fin 2024 ?

Le prix au m² de l’immobilier à Toulouse fin 2024 est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3417€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2144 à 4522€/m²
• 4105€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2574 à 5431€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Toulouse en 2025 ?

L'évolution des prix au m² que l’on a observé à Toulouse en 2024 a basculé il y a un an et demi à l'été 2023 avec un marché qui est devenu baissier même si cette baisse des prix de l'immobilier est resté moindre que celle observée dans des villes comme Bordeaux, Nantes ou encore Paris.

Le grand responsable de cette situation, c'est incontestablement la forte hausse des taux d'intéret que l'on observe depuis début 2022. La bonne nouvelle, c'est que les taux d'intéret se sont stabilisé début 2024 autour de 4,25% hors assurance et ont entamé depuis une baisse pour terminer l'année 2024 autour de 3,5%.

Pour 2025 et malgré la baisse constatée au dernier trimestre 2024, on peut rester optimiste sur une reprise raisonnable du marché sous 2 conditions:

• La poursuite de la baisse des taux d'intéret telle qu'elle est prévu avec un atterrissage autour de 2,5% fin 2025
• Le maintien des prix de l'immobilier à leur niveau actuel

Au niveau national, après un point haut de 1 200 000 transactions en 2021, l'année 2024 s'est terminée avec 770 000 transactions en recul significatif par rapport à l'année 2023 et ses 875 000 transactions. Pour 2025, les perspectives sont de 900 000 transactions soit une hausse de 17% par rapport à 2024.

Les prix de l’immobilier fin 2024 dans la périphérie toulousaine

La périphérie de Toulouse a bénéficié de la même situation que le marché immobilier toulousain.

Comme pour les différents quartiers de Toulouse, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre de la métropole Toulousaine :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier toulousain a connu, à l'instar du marché national, une stabilisation des prix sur l'ensemble de l'année même si la fin d'année 2024 a été baissière.

On peut penser qu'en 2025, si la baisse des taux se poursuit et que les prix restent à leur niveau actuel, on assiste à un redémarrage du marché. Il est donc recommandé aux vendeurs de profiter de la dynamique actuelle et d’ajuster le cas échéant leur prix pour éviter plutôt que d'attendre une hypothétique remontée des prix qui n'est pas à l'ordre du jour à moyen terme.