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Cenon, intégrée à la métropole de Bordeaux en Gironde, offre un cadre de vie qui allie modernité et espaces verdoyants, notamment grâce au parc Palmer qui surplombe Bordeaux. Cette commune dynamique se distingue par une riche programmation culturelle et artistique tout au long de l'année, notamment au Rocher de Palmer, un site emblématique dédié aux musiques actuelles. Ayant évolué d'une ville industrielle à un pôle résidentiel en plein essor, Cenon bénéficie de sa proximité avec Bordeaux et d'un réseau de transports en commun efficace, comme le tramway, attirant ainsi de nombreux nouveaux résidents séduits par son charme et son caractère innovant.
En 2025, malgré une hausse sur cinq ans, le marché immobilier de Cenon connaît une baisse des prix. En avril, le prix moyen est de 3 334 €/m2, en recul de 5 % sur une année, bien que le neuf se maintienne à 3 622 €/m2. Les maisons coûtent 3 156 €/m2 et les appartements 3 387 €/m2, en baisse de 6 % sur l'an. Les logements de plus grande taille subissent une diminution des prix, contrairement aux studios, les plus chers. Le temps de vente moyen d'un bien est de 69 jours. Par quartier, les prix varient, du haut de gamme à Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à 3 492 €/m2 à Palmer à 2 926 €/m2.
| Type de bien * | Prix m² | 04-2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 710 € | - | 54 200 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 800 € | - | 98 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 950 € | - | 177 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 3 336 € | - | 367 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 3 300 € | - | 462 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Cenon avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Cenon et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Cenon reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Cenon, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Cenon.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Cenon ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Cenon. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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