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Pessac, située en Gironde, est une ville dynamique et diversifiée, fusionnant harmonieusement urbanisme et nature. Comme l'une des plus grandes banlieues de Bordeaux, elle propose un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, tels que le parc communal Razon et le Bois des Sources du Peugue. La ville est imprégnée d'une riche tradition viticole, avec des domaines renommés comme le Château Pape Clément qui attirent les passionnés de vin. Pessac offre également une vibrante activité culturelle avec le cinéma Jean Eustache et le Théâtre de Pessac. La présence du campus de l'Université de Bordeaux contribue à une ambiance jeune et dynamique, renforcée par des transports en commun efficaces facilitant l'accès au centre de Bordeaux.
En octobre 2024, le prix moyen de l'immobilier à Pessac est de 4 116 €/m2, marquant une baisse de 6 % sur un an mais une hausse de 11 % sur cinq ans. Le mètre carré dans l'ancien s'élève à 3 833 €, contre 4 558 € dans le neuf, avec une baisse modérée de 3 % pour ce dernier. Les maisons se vendent en moyenne à 3 994 €/m2 and les appartements à 4 244 €/m2. Les petites surfaces, comme les studios, coûtent 5 370 €/m2, tandis que les grandes propriétés sont à 3 608 €/m2. Les prix varient aussi selon les quartiers, par exemple, Sardine-Chiquet est le plus cher à 4 848 €/m2, alors que Lalouette-Cazalet est à 3 969 €/m2.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 11-2024 | 04-2024 | 11-2023 | 03-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 265 € | -10,55 % | 65 300 € | 73 000 € | 73 000 € | 71 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 371 € | -9,92 % | 118 000 € | 131 000 € | 131 000 € | 129 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 550 € | -1,39 % | 213 000 € | 216 000 € | 216 000 € | 211 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 155 € | -0,65 % | 457 000 € | 460 000 € | 466 000 € | 435 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 4 114 € | -7,69 % | 576 000 € | 624 000 € | 632 000 € | 589 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Pessac et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
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L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Pessac ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
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