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Arès, charmante commune de Gironde située au bord du bassin d'Arcachon, séduit par son environnement naturel préservé et ses paysages pittoresques. Entourée de forêts de pins et de marais, elle offre de nombreuses activités de plein air, telles que des randonnées et l'observation de la faune. Sa plage agréable attire les amateurs de baignade et de loisirs nautiques. La qualité de vie y est particulièrement appréciée, ce qui en fait une destination prisée par les résidents et les visiteurs. De plus, la commune possède un riche patrimoine culturel, avec des sites historiques comme l'église Saint-Vincent et des manifestations célébrant les traditions locales et la gastronomie régionale.
En juin 2024, le marché immobilier à Arès montre une évolution contrastée des prix au mètre carré. Le prix médian est de 4 838 €/m², en baisse de 2 % sur un an mais en hausse de 34 % sur cinq ans. Les biens anciens coûtent 5 050 €/m², stables sur un an mais en hausse de 38 % sur cinq ans, tandis que les biens neufs sont évalués à 4 783 €/m², diminuant de 2 % sur un an mais en hausse de 37 % sur cinq ans. Les maisons, à 4 779 €/m², ont vu une baisse annuelle de 4 % mais une augmentation de 32 % sur cinq ans. À l'inverse, le marché des appartements est plus dynamique, avec un prix médian de 5 340 €/m², en hausse de 11 % sur un an et de 46 % sur cinq ans.
| Type de bien * | Prix m² | 07-2024 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 4 400 € | - | 88 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 4 543 € | - | 159 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 4 367 € | - | 262 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 991 € | - | 549 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 5 314 € | - | 744 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Arès avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Arès et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Arès reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Arès, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Arès.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Arès ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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