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La Teste-de-Buch, une charmante ville de Gironde avec une population de 26 269 habitants, regorge de lieux et monuments historiques qui témoignent de son passé. Parmi eux se trouvent l'église Saint-Vincent datant du XIVe siècle, agrandie et transformée à plusieurs reprises pour devenir l'église paroissiale. Non loin se trouve également l'église Saint-Pierre, démontée puis reconstruite en 1849 afin d'éviter d'être ensevelie par les dunes mouvantes. La maison Lalanne, ancienne mairie au XIXe siècle, abrite aujourd'hui la bibliothèque municipale sur la place Jean-Hameau.
Le marché immobilier à La Teste-de-Buch connaît actuellement une forte demande due à sa situation géographique idéale entre Bordeaux et Arcachon ainsi qu'à ses nombreux attraits touristiques tels que le bassin d'Arcachon et les plages océanes voisines. Cette popularité entraîne une augmentation des prix immobiliers dans la région (+12,2% depuis 2021). Les maisons individuelles avec jardin ou terrasse sont particulièrement recherchées car elles offrent un cadre agréable pour profiter du climat doux toute l'année. De plus, la proximité des commodités et infrastructures telles que les écoles, commerces et transports en commun est un critère important pour les acheteurs potentiels.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 11-2024 | 03-2024 | 11-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 4 345 € | -37,48 % | 86 900 € | 139 000 € | 142 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 4 486 € | -37,70 % | 157 000 € | 252 000 € | 257 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 4 717 € | -31,64 % | 283 000 € | 414 000 € | 422 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 5 382 € | -55,15 % | 592 000 € | 1 320 000 € | 1 340 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 5 321 € | -58,38 % | 745 000 € | 1 790 000 € | 1 820 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à La Teste-de-Buch avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à La Teste-de-Buch et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à La Teste-de-Buch reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à La Teste-de-Buch, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à La Teste-de-Buch.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à La Teste-de-Buch ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à La Teste-de-Buch. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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