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Talence, une ville dynamique et paisible de Nouvelle-Aquitaine, est reconnue pour son cadre de vie agréable, mêlant harmonieusement espace urbain et nature. Avec ses nombreux parcs et espaces verts tels que le parc Peixotto et le parc de la Chêneraie, les habitants bénéficient de lieux de détente et de loisirs. La commune dispose également d'un pôle universitaire important, incluant l'Université Bordeaux Montaigne et l'Université Bordeaux 1, ainsi qu'un bon réseau de transports en commun avec des lignes de bus et une station de tramway, facilitant les déplacements dans la métropole bordelaise. En outre, Talence offre une riche diversité culturelle, des sites historiques comme le château de Thouars, un dynamisme associatif et une variété d'événements tout au long de l'année encourageant la convivialité.
Le marché immobilier à Talence connaît des fluctuations importantes. En février 2024, le prix moyen au mètre carré était de 4 529 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an mais une augmentation de 18 % sur cinq ans. Les biens anciens affichent un prix moyen de 4 262 €/m2, en baisse de 5 % sur un an mais en hausse de 13 % sur cinq ans. Les biens neufs maintiennent un prix stable sur un an à 5 060 €, avec une augmentation de 21 % sur cinq ans. Concernant les maisons, le prix moyen s'élève à 4 389 €/m2, enregistrant une baisse de 4 % sur un an mais une progression de 13 % sur cinq ans. Les prix varient également selon les quartiers, le quartier Saint-Genès affichant par exemple un prix moyen de 4 751 €/m2 et le quartier Plume la Boule-Raba un prix moyen de 4 130 €/m2.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 10-2024 | 02-2024 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 840 € | 1,05 % | 76 800 € | 76 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 971 € | 0,72 % | 139 000 € | 138 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 4 167 € | 10,62 % | 250 000 € | 226 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 164 € | -17,63 % | 458 000 € | 556 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 4 121 € | -23,58 % | 577 000 € | 755 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Talence avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Talence et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Talence reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Talence, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Talence.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Talence ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Talence. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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