Comment est le marché immobilier de La Teste-de-Buch et quelle évolution des prix ?
La Teste-de-Buch est une commune située dans le département de la Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, sur la côte sud-ouest de la France. Elle s'étend sur 180 kilomètres carrés, intégrant plusieurs localités, dont Pyla-sur-Mer et Cazaux. La ville est réputée pour ses paysages naturels variés, notamment la célèbre dune du Pilat, la plus haute d'Europe, offrant une vue panoramique imprenable sur le bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique. Cette formation géologique unique attire chaque année de nombreux visiteurs, avides de randonnées et de patrimoine naturel.
Outre son environnement naturel impressionnant, La Teste-de-Buch possède un riche patrimoine culturel et historique. La ville abrite plusieurs monuments inscrits aux Monuments Historiques, comme l'église Saint-Vincent et le quartier ostréicole de la Teste. Les amateurs de plein air peuvent explorer les forêts des Landes de Gascogne ou profiter des activités nautiques sur le bassin d'Arcachon et le lac de Cazaux. La Teste-de-Buch est également une destination prisée pour la gastronomie régionale, en particulier les huîtres du bassin d'Arcachon, appréciées des locaux comme des touristes.
Evolution contrastée des prix immobiliers à La Teste-de-Buch en 2024
En septembre 2024, les prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch connaissent une certaine variation. Le prix médian au mètre carré est de 5 228 €, enregistrant une baisse de 3 % sur un an, mais une augmentation notable de 37 % sur cinq ans. Le marché se décline en différentes gammes de prix : de 3 747 €/m² pour le bas de gamme à 8 216 €/m² pour le haut de gamme. Les biens anciens se vendent en moyenne à 5 233 €/m², tandis que les biens neufs affichent un prix moyen de 5 229 €/m². Les maisons se négocient autour de 5 225 €/m², et les appartements se vendent légèrement moins cher à 5 220 €/m². Les variations de prix en fonction du nombre de pièces sont également marquées, avec des six-pièces à 6 052 €/m² et des studios à 5 123 €/m². En termes de dynamique de marché, les délais de vente moyens sont de 71 jours pour un bien immobilier, variant selon la taille du logement.
Les prix par quartier à La Teste-de-Buch :
- LE PYLA - 8 815 €/m2
- AIGUILLON-PORT - 5 159 €/m2
- CAZAUX - 4 852 €/m2
- QUARTIER 4 - Prix inconnu
- QUARTIER 5 - Prix inconnu
- QUARTIER 6 - Prix inconnu
- QUARTIER 7 - Prix inconnu
- QUARTIER 8 - Prix inconnu
- QUARTIER 9 - Prix inconnu
- QUARTIER 10 - Prix inconnu
