Comment est le marché immobilier de Gradignan et quelle évolution des prix ?
Gradignan, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine, constitue une ville dynamique et verdoyante au sud-ouest de Bordeaux. Avec une population d'environ 25 000 habitants, elle bénéficie d'une atmosphère agréable grâce à ses nombreux parcs et espaces verts, tels que le parc de Mandavit et le parc René Canivenc, aussi appelé le parc du Moulineau. Gradignan est également appréciée pour sa richesse patrimoniale, notamment ses vestiges médiévaux comme le prieuré de Cayac, qui attire les amateurs d'histoire et de randonnée.
En matière d'infrastructure, Gradignan est bien pourvue avec ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels, ainsi que ses commodités pour les résidents. La ville offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des grands axes routiers permettant un accès facile à Bordeaux et ses environs. Le tissu associatif est particulièrement dense, proposant des activités variées et contribuant à une vie communautaire riche et engagée. Gradignan séduit ainsi par son équilibre entre nature, patrimoine et modernité, faisant d’elle une commune attrayante pour ses habitants et ses visiteurs.
Les prix immobiliers à Gradignan baissent sur un an mais augmentent sur cinq ans
En juin 2024, le prix moyen du mètre carré à Gradignan s'établit à 4 169 €, enregistrant une baisse de 1 % sur un an mais une hausse de 16 % sur cinq ans. Les prix varient en fonction du type de bien et du nombre de pièces. Les propriétés anciennes atteignent en moyenne 3 891 €/m2, avec une augmentation de 1 % sur un an et 12 % sur cinq ans, tandis que les biens neufs sont évalués à 4 353 €/m2, affichant une légère baisse de 1 % sur un an mais une progression de 9 % sur cinq ans. En ce qui concerne les maisons, leur prix moyen est de 4 156 €/m2, tandis que pour les appartements, il est légèrement inférieur à 4 132 €/m2. Le prix du mètre carré augmente particulièrement pour les petites surfaces, avec les studios atteignant jusqu'à 4 370 €/m2. Les délais de vente moyens à Gradignan sont de 41 jours, témoignant d'un marché immobilier relativement dynamique.
Les prix par quartier à Gradignan :
- BRANNES: 4 284 €/m2
- BEAUSOLEIL: 4 253 €/m2
- MOULINEAU: 4 198 €/m2
- LOUSTALOT: 4 196 €/m2
- NAUDET: 4 185 €/m2
- ORNON: 3 872 €/m2
- LE BRANDIER: 3 760 €/m2
- SAINT GERY: 3 073 €/m2
