Quelle est la tendance des prix immobiliers à Pessac ?
Pessac, située dans le département de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, est une ville dynamique aux multiples facettes. En tant que l'une des plus grandes banlieues de Bordeaux, elle offre un cadre de vie agréable alliant urbanisme et nature. Pessac abrite de nombreux espaces verts, tels que le parc communal Razon et le Bois des Sources du Peugue, propices aux promenades et à la détente. La ville est également marquée par une riche histoire viticole, avec des domaines prestigieux comme le Château Pape Clément, qui attire amateurs de vin et touristes.
De plus, Pessac bénéficie d'une animation culturelle notable, avec divers équipements tels que le cinéma Jean Eustache et le Théâtre de Pessac. La vie associative y est foisonnante, favorisant l'engagement communautaire et le développement d'activités pour tous les âges. La ville accueille également une partie du campus de l'Université de Bordeaux, contribuant à son ambiance jeune et étudiante. Bien desservie par les transports en commun, Pessac est facile d'accès depuis le centre de Bordeaux, faisant d'elle un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent profiter de la métropole bordelaise tout en résidant dans un environnement plus calme.
Baisse des prix immobiliers à Pessac, mais hausse sur cinq ans
En octobre 2024, le prix moyen du mètre carré à Pessac est de 4 116 €, ayant diminué de 6 % par rapport à l'année précédente, mais marqué une hausse de 11 % sur cinq ans. Pour les biens anciens, le mètre carré s'élève à 3 833 €, tandis que pour le neuf, il est à 4 558 €, illustrant une baisse plus modérée de 3 % en un an pour ce dernier. Les maisons se vendent en moyenne à 3 994 €/m2 et les appartements à 4 244 €/m2. Parmi les types de biens, les petites surfaces comme les studios ou appartements d'une pièce coûtent le plus cher au mètre carré, atteignant 5 370 €/m2. En revanche, les biens spacieux, notamment ceux comportant sept pièces ou plus, affichent un prix au mètre carré bien plus bas, à seulement 3 608 €. Ces disparités soulignent l'importance de la taille et du type de bien dans l'évaluation immobilière à Pessac.
Les prix par quartier à Pessac :
- SARDINE-CHIQUET : 4 848 €/m2
- BOURG : 4 781 €/m2
- NOËS : 4 570 €/m2
- BRIVAZAC-CANDAU : 4 531 €/m2
- LES ECHOPPES : 4 326 €/m2
- VERTHAMON-HAUT BRION : 4 109 €/m2
- L'ALOUETTE-HÔPITAL XAVIER AMOZAN : 4 104 €/m2
- LE MONTEIL-MADRAN : 3 982 €/m2
- BRIVAZAC : 3 980 €/m2
- L'ALOUETTE-CAZALET : 3 969 €/m2
