Comment est le marché immobilier de Bordeaux et quelle évolution des prix ?
Bordeaux, située dans le sud-ouest de la France, est la capitale de la région Nouvelle-Aquitaine et du département de la Gironde. Réputée pour ses vins de renommée mondiale, la ville est souvent appelée "la belle endormie" en raison de son patrimoine culturel et architectural qui se découvre lentement au visiteur. Bordeaux est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO grâce à son centre historique, qui abrite des trésors comme la Place de la Bourse, le Grand Théâtre et la cathédrale Saint-André. De plus, la ville est traversée par la Garonne, offrant de magnifiques promenades le long de ses quais.
En plus de son patrimoine historique, Bordeaux est une ville dynamique et moderne. Elle dispose d'une scène culturelle riche avec de nombreux musées, galeries d'art, et manifestations artistiques tout au long de l'année. L'économie bordelaise est soutenue par le secteur viticole, mais aussi par de nombreuses industries technologiques et aéronautiques. Le campus universitaire accueille un grand nombre d'étudiants, contribuant à l'animation de la ville. Les transports en commun sont bien développés, facilitant les déplacements à l'intérieur de l'agglomération. Entre patrimoine, modernité, et douceur de vivre, Bordeaux offre un cadre de vie très agréable.
Légère baisse des prix immobiliers anciens et dynamisme du neuf à Bordeaux en 2025
En janvier 2025, le prix moyen du mètre carré à Bordeaux est de 4 701 €, marquant une légère baisse de 1 % sur un an et une hausse de 1 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix moyen de 4 698 €/m2, soit une diminution de 2 % sur un an, mais une augmentation de 2 % sur cinq ans. Comparativement, les biens immobiliers anciens coûtent 4 626 €/m2, enregistrant une baisse de 3 % sur un an, sans changement significatif sur cinq ans. En revanche, le marché des biens neufs semble plus dynamique, avec un prix moyen de 4 922 €/m2, en hausse de 5 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Le prix varie également en fonction du type de bien, les studios et les petits appartements ayant des prix au mètre carré plus élevés que les logements plus spacieux. De plus, la durée moyenne de vente d'un bien est de 75 jours.
Les prix par quartier à Bordeaux :
- HÔTEL DE VILLE-QUINCONCE-SAINT SEURIN-FONDAUDÈGE - 5 549 €/m2
- GRAND PARC-CHARTRONS-PAUL DOUMER - 5 171 €/m2
- SAINT BRUNO-SAINT AUGUSTIN - 4 916 €/m2
- CAPUCINS-SAINT MICHEL-NANSOUTY-SAINT GENÈS - 4 849 €/m2
- CAUDÉRAN-BARRIÈRE JUDAÏQUE - 4 733 €/m2
- LA BASTIDE - 4 730 €/m2
- SAINT JEAN-BELCIER-CARLE VERNET-ALBERT 1ER - 4 505 €/m2
- LE LAC-BACALAN - 4 360 €/m2
