Marché immobilier à Bordeaux: tendance rentrée 2024

Le marché immobilier bordelais, après des années d’euphorie immobilière, connait depuis plus de 2 ans maintenant une mauvaise passe qui s'est poursuivie au 1er trimestre 2024.

En revanche, et pour la 1ère fois depuis près de 3 ans, le marché a redréssé la tête au 2nd trimestre 2024 sans doute du fait de la baisse des prix de ces dernières années mais également de celle des taux d'intéret.

Quel est l’évolution des prix immobiliers à Bordeaux en juillet 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en recul de 0,3% depuis le début de l’année dans les villes du Top 10, la ville de Bordeaux semble retrouver une certaine vigueur.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont progressé de 1,4% au 2nd trimestre 2024.

Il s’agit clairement d’une des grandes villes ou le recul des prix au m² a été le plus marqué ces dernières années mais on assiste peut être à un début de stabilisation des prix.

Concernant le délai de vente moyen il est en recul avec 71 jours en juillet 2024 à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (65j), Lyon (71j) ou encore Paris (70j).

On a donc un marché immobilier à Bordeaux qui connait un léger mieux depuis le 2nd trimestre et qui devrait pouvoir profiter de la poursuite des taux d'intéret dans les mois à venir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux à fin juin 2024 ?

Les prix au m2 de l’immobilier à Bordeaux en 2024 sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 4413€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2899 à 5745€/m²
• 5306€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3485 à 6907€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Bordeaux en septembre 2024 ?

La baisse du marché immobilier bordelais est à l’image de l’évolution du marché immobilier national des villes du TOP 10 mais la reprise des prix au 2nd trimestre 2024 donne quelques espoirs.

Si le marché bordelais a beaucoup baissé ces 2 dernières années, c'est en raison de l'effet cumulé de prix très élevés et de taux d'intéret en forte hausse.

Après 2 années de baisse, les prix sont revenus à un niveau plus acceptable et les taux d'intéret ont baissé depuis le début de l'année passant de 4,25% à 3,66%.

On peut donc espérer, si la baisse des taux se poursuit, une stabilisation des prix pour les mois à venir à Bordeaux. Il est en revanche très prématuré d'envisager des prix en hausse; les taux d'intéret restant très supérieurs à ce qu'ils étaient il y a 2 ans.

Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.

Les prix de l’immobilier en juillet 2024 dans la périphérie bordelaise

La périphérie de Bordeaux subit elle aussi du phénomène de ralentissement du marché immobilier même si compte tenu des prix élevés de la ville, on assiste a un transfert de certains acquéreurs vers les villes de périphérie.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier bordelais connait un léger mieux après des années difficiles. Avec un peu d'optimisme, on peut espérer pour la rentrée 2024 une stabilisation des prix si les taux d'intéret poursuivent leur recul.

Pour les propriétaires qui souhaitent vendre un bien à Bordeaux et sa périphérie, le moment reste bon avec un marché qui continue a être dynamique dès lors que le bien est positionné au bon prix.

En revanche, il est essentiel de ne pas s'entêter dans des prix trop élevés car le retour à des prix haussier n'est pas à l'ordre du jour.