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Morsang-sur-Orge, située dans l'Essonne à environ 20 kilomètres de Paris, charme par son cadre bucolique grâce à la rivière l'Orge et ses nombreux parcs comme ceux du Château et Pablo-Neruda. La commune se distingue par son patrimoine culturel, avec des sites tels que le château de Morsang, et dynamise la vie locale par des événements culturels réguliers. Bien desservie par les transports en commun, Morsang-sur-Orge offre un accès facile à la capitale et aux villes environnantes, tout en conservant une atmosphère paisible qui attire les familles et les jeunes professionnels. La ville dispose d'une diversité d'infrastructures, incluant écoles et services de santé, adaptés à sa population variée.
En mars 2025, le marché immobilier de Morsang-sur-Orge se caractérise par des variations intéressantes. Le prix médian au mètre carré est de 2 984 €, témoignant d'une baisse de 6 % sur un an mais d'une légère hausse de 1 % sur cinq ans. Les maisons se vendent à 3 046 €/m², enregistrant des tendances similaires, alors que les appartements sont à 2 712 €/m², avec une baisse annuelle de 4 %. Les biens se vendent généralement en 85 jours, avec des variations selon la taille. Les prix varient considérablement par quartier, allant de 3 249 €/m² à La Gribelette à 2 579 €/m² à Wallon.
| Type de bien * | Prix m² | 03-2025 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 710 € | - | 54 200 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 800 € | - | 98 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 950 € | - | 177 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 2 945 € | - | 324 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 2 914 € | - | 408 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Morsang-sur-Orge avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Morsang-sur-Orge et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Morsang-sur-Orge reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Morsang-sur-Orge, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Morsang-sur-Orge.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Morsang-sur-Orge ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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