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Maisons-Alfort, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, se trouve à environ huit kilomètres au sud-est de Paris. Cette commune bénéficie d’une situation géographique avantageuse, traversée par la Marne et bien desservie par les transports en commun, notamment la ligne 8 du métro parisien. Elle abrite l’École Nationale Vétérinaire d'Alfort, une prestigieuse institution, et possède un patrimoine architectural diversifié avec des bâtiments historiques tels que l’église Saint-Rémi. Les habitants profitent également de nombreuses infrastructures culturelles et sportives. La proximité de Paris et la qualité de vie locale en font un lieu de résidence apprécié.
En juin 2024, le prix moyen du mètre carré à Maisons-Alfort s’élève à 6 109 €, marquant une baisse de 4 % sur un an mais une hausse de 14 % sur cinq ans. Le marché de l’immobilier ancien affiche un prix moyen de 6 038 €/m², tandis que le neuf est légèrement plus cher à 6 356 €/m². Les maisons se vendent en moyenne à 6 153 €/m² et les appartements à 6 103 €/m². Les prix varient selon le nombre de pièces, les studios étant les plus coûteux à 6 913 €/m². Les quartiers montrent également des divergences : Alfort à 6 997 €/m² et Les Planètes à 5 194 €/m². En moyenne, un bien se vend en 56 jours, juillet étant le meilleur mois pour acheter et août pour vendre.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 04-2024 | 12-2023 | 05-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 5 650 € | 0,89 % | 113 000 € | 112 000 € | 113 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 5 829 € | 0,49 % | 204 000 € | 203 000 € | 204 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 5 600 € | 0,60 % | 336 000 € | 334 000 € | 336 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 6 773 € | 2,19 % | 745 000 € | 729 000 € | 749 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 7 286 € | 3,13 % | 1 020 000 € | 989 000 € | 1 020 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Maisons-Alfort avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Maisons-Alfort et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Maisons-Alfort reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Maisons-Alfort, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Maisons-Alfort.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Maisons-Alfort ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Maisons-Alfort. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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