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Choisy-le-Roi, située dans le Val-de-Marne en Île-de-France, est une banlieue animée à une dizaine de kilomètres au sud-est de Paris, avec environ 46 000 résidents. La ville est traversée par la Seine, offrant un cadre fluvial charmant ainsi que des quais propices à la promenade. Riche d'une histoire médiévale, Choisy-le-Roi est célèbre pour son ancien château royal de Louis XV, même s'il ne subsiste plus aujourd’hui. Son réseau de transport efficace, comprenant le RER et les bus, permet des déplacements faciles vers Paris et les villes voisines. Choisy-le-Roi s'investit également dans des projets de développement durable et propose des espaces culturels comme le théâtre Paul-Éluard et la médiathèque Aragon.
En juin 2024, le marché immobilier de Choisy-le-Roi affiche une tendance haussière avec un prix moyen de 4 167 €/m², en hausse de 3 % sur un an et de 20 % sur cinq ans. Les prix varient selon le type et l'état des biens : dans l'ancien, le prix médian est de 3 929 €/m², contre 5 011 €/m² dans le neuf, où les prix ont grimpé de 10 % en un an. Concernant les logements, les maisons se négocient autour de 4 106 €/m², alors que les appartements ont vu une augmentation de 4 %, atteignant 4 221 €/m². Les studios coûtent environ 4 959 €/m², tandis que les 3 pièces dans le neuf se vendent autour de 5 042 €/m².
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 01-2025 | 01-2024 | 08-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 660 € | -18,67 % | 73 200 € | 90 000 € | 105 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 800 € | -17,90 % | 133 000 € | 162 000 € | 189 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 967 € | -10,53 % | 238 000 € | 266 000 € | 311 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 227 € | -19,83 % | 465 000 € | 580 000 € | 601 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 4 186 € | -25,54 % | 586 000 € | 787 000 € | 816 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Choisy-le-Roi et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Choisy-le-Roi reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Choisy-le-Roi ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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