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Marseille 5ème, un arrondissement cosmopolite et dynamique, offre une variété de quartiers, de la Canebière traditionnelle au pittoresque Vallon des Auffes, en passant par le quartier résidentiel de La Plaine. Avec son riche patrimoine historique comprenant la célèbre basilique Notre-Dame de la Garde et son ambiance effervescente de restaurants, bars et boutiques, Marseille 5ème constitue une destination enchanteresse pour les amateurs de culture méditerranéenne. De plus, sa proximité avec les plages et les Calanques offre un cadre de vie idyllique aux résidents et visiteurs.
En janvier 2024, le marché immobilier de Marseille 5ème révèle une tendance à la hausse, avec un prix moyen au mètre carré de 3 963 euros, soit une augmentation significative de 38 % sur les cinq dernières années. Les maisons sont particulièrement prisées dans cet arrondissement, avec un prix médian au mètre carré de 4 386 euros par rapport à 3 720 euros pour les appartements. Les délais de vente moyens pour les biens immobiliers s'établissent à 73 jours pour les appartements et à 71 jours pour les maisons, témoignant d'une relative fluidité du marché. En outre, les prix par quartier varient, avec Le Roucas Blanc et Les Goudes en tête de liste avec 7 488 et 7 428 euros par mètre carré respectivement.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 10-2024 | 01-2024 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 075 € | -8,21 % | 61 500 € | 67 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 200 € | -6,67 % | 112 000 € | 120 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 333 € | 1,52 % | 200 000 € | 197 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 955 € | 2,25 % | 545 000 € | 533 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 4 900 € | -5,25 % | 686 000 € | 724 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Marseille 5ème et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Marseille 5ème reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Marseille 5ème, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Marseille 5ème.
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Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Marseille 5ème ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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