Immobilier à Melun : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Melun, située en Île-de-France, est le chef-lieu du département de Seine-et-Marne. Elle se trouve à environ 50 kilomètres au sud-est de Paris, ce qui en fait une ville bien connectée à la capitale, accessible en train en une trentaine de minutes. Melun est traversée par la Seine, qui apporte un charme particulier à son paysage urbain. Elle est connue pour son riche patrimoine historique, notamment avec la collégiale Notre-Dame et le prieuré Saint-Sauveur, qui témoignent de son importance au cours des siècles passés. La ville offre un mélange harmonieux de modernité et de tradition.
Melun est également réputée pour sa qualité de vie. Elle propose de nombreux espaces verts, comme le parc Debreuil, qui offrent aux habitants et aux visiteurs la possibilité de se détendre en pleine nature. La ville dispose d'une vie culturelle dynamique, avec plusieurs événements et festivals tout au long de l'année, ainsi que des équipements tels que le musée de Melun qui retrace l'histoire locale. Sur le plan économique, Melun possède une activité diversifiée, avec un tissu de petites et moyennes entreprises, tout en étant proche de grandes zones industrielles de la région parisienne, ce qui en fait une ville attractive pour les entrepreneurs et les familles.
Stabilité des prix immobiliers à Melun, mais hausse notable sur cinq ans
En novembre 2024, le prix moyen du mètre carré à Melun reste stable sur une année, avec une valeur de 3 066 €/m², marquant cependant une hausse de 19 % sur cinq ans. Les biens immobiliers neufs affichent un léger prix supérieur à 3 106 €/m², tandis que l'immobilier ancien est légèrement moins cher à 2 951 €/m², avec une progression significative de 20 % sur cinq ans. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen est de 2 892 €/m², indiquant une croissance de 1 % sur l'année et de 16 % sur cinq ans. Pour les appartements, le prix s'élève à 3 169 €/m², avec une augmentation de 18 % sur cinq ans. La variation des prix selon le nombre de pièces est notable : les studios sont les plus chers au mètre carré, atteignant 3 792 €/m², tandis que les maisons de sept pièces et plus sont les plus abordables à 2 478 €/m². Les délais de vente moyens se situent autour de 44 jours.
Les prix par quartier à Melun :
- TROIS MOULINS - 3 362 €/m2
- SAINT LIESNE-CENTRE EST - 3 205 €/m2
- MONTAIGU NORD EST - 3 199 €/m2
- CENTRE - 3 043 €/m2
- RIVE DE SEINE SUD EST - 2 903 €/m2
- PATTON NORD EST - 2 744 €/m2
