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Située dans l’Hérault en région Occitanie, Montpellier est une ville du sud de la France réputée pour sa vitalité. Fondée au Moyen Âge, elle séduit par son association harmonieuse d'architecture ancienne et moderne. Le cœur historique, avec la célèbre Place de la Comédie, regorge de cafés, restaurants et boutiques. La ville est célèbre pour ses hôtels particuliers datant des XVIIe et XVIIIe siècles, et le Jardin des Plantes, plus ancien jardin botanique du pays, en est un témoignage. Abritant l'une des plus vieilles universités d'Europe, Montpellier attire des milliers d'étudiants et se distingue comme un centre d'innovation dans divers secteurs, offrant une qualité de vie attrayante grâce à son climat méditerranéen.
En octobre 2024, le marché immobilier montpelliérain présente des variations intéressantes. Le prix moyen du mètre carré est de 4 140 €, marquant une baisse annuelle de 3 %, mais une hausse de 24 % sur cinq ans. Ces prix varient selon le type et l'état des biens, avec l'ancien à 3 715 €/m2 et le neuf à 5 093 €/m2. Les maisons coûtent en moyenne 3 923 €/m2, tandis que les appartements s'élèvent à 4 171 €/m2. Les studios affichent un prix de 4 297 €/m2. Les quartiers comme Aiguerelles et Port Marianne sont parmi les plus chers, tandis que le mois d'août se révèle le plus favorable pour vendre une propriété.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 05-2024 | 12-2023 | 05-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 900 € | -1,27 % | 78 000 € | 79 000 € | 77 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 4 029 € | -1,40 % | 141 000 € | 143 000 € | 139 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 867 € | -1,28 % | 232 000 € | 235 000 € | 229 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 5 155 € | -1,90 % | 567 000 € | 578 000 € | 507 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 5 493 € | -1,91 % | 769 000 € | 784 000 € | 688 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Montpellier et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Montpellier reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Montpellier ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
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