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Lattes, située dans l'Hérault en région Occitanie, est une charmante commune à proximité de Montpellier. Elle séduit par son cadre de vie paisible tout en offrant un accès facile aux commodités d'une grande ville. Cet attrait est renforcé par la richesse historique et culturelle de la ville, notamment avec le musée Henri Prades et ses vestiges gallo-romains. Les espaces naturels préservés, comme la réserve du Méjean, ajoutent à son charme. Bien équipée, Lattes dispose d'une infrastructure de qualité avec écoles, commerces et services de santé. Les transports en commun, dont le tramway de Montpellier, facilitent les déplacements, tandis que le port de plaisance Ariane et les événements locaux enrichissent la vie de ses habitants.
En 2024, le marché immobilier de Lattes présente des variations notables selon le type de bien. Le prix moyen au mètre carré est de 5 180 €, avec une légère baisse de 1 % sur un an mais une hausse de 33 % sur cinq ans. Les biens anciens se négocient à 4 815 €/m², tandis que les constructions neuves atteignent 5 564 €/m². Les maisons et appartements voient des prix moyens respectifs de 4 490 €/m² et 5 335 €/m², en légère baisse sur un an mais en forte progression sur cinq ans. La durée moyenne de vente est de 87 jours, et les prix varient par quartier, allant de 4 380 €/m² à La Cougourdule à 5 781 €/m² dans la zone d'activité du Soriech-Commandeurs-La Banquière.
| Type de bien * | Prix m² | 10-2024 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 980 € | - | 79 600 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 4 114 € | - | 144 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 4 317 € | - | 259 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 155 € | - | 457 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 4 114 € | - | 576 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Lattes avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Lattes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Lattes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Lattes, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Lattes.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Lattes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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