Marché immobilier à Marseille: tendance rentrée 2024

La ville de Marseille après des années de hausse a vu ses prix immobilier reculer en 2023 en raison de la hausse des taux d’intérêt principalement.

Dans ce contexte, et après une année 2023 compliquée, les prix immobiliers sont en progression de 1,4% au 2nd trimestre 2024 dans la citée phocéenne.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Marseille en juillet 2024 ?

Dans un marché immobilier national où les prix reculent de 0,3% dans les villes du Top 10, la ville de Marseille a redressé la tête au 2nd trimestre 2024 après un 1er trimestre baissier.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Marseille sont repartis à la hausse au 2nd trimestre 2024 avec une hausse de 1,4% même si sur les 12 derniers mois, ils restent orientés à la baisse avec un recul de 2,1%.

Ce premier trimestre est beaucoup plus favorable que celui qu'on connu des villes comme Paris: -0,2% ou Montpellier: -1,8%, Nice: -0,5%, Bordeaux: -2,5%, ... Ce 1er trimestre traduit la bonne santé de l’immobilier marseillais.

Concernant le délai de vente, il est en recul au 2nd trimestre 2024 avec un délai moyen de 64 jours.

On a donc un marché immobilier marseillais qui reste actif mais qui n'a pas échappé à l'impact de la hausse des taux d’intérêt touche l’ensemble du territoire .

Quels sont les prix de l’immobilier à Marseille en juillet 2024 ?

En juillet 2024, le prix de l’immobilier à Marseille est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3537€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2323 à 4919€/m²
• 4417€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2902 à 6132€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Marseille à la rentrée 2024 ?

Si Marseille a vu ses prix immobilier monter ces dernières années, c’est parce que la citée phocéenne accusait jusqu’à présent un retard important en matière de prix immobiliers derrières les grandes métropoles régionales.

Il y a donc eu un phénomène de rattrapage évident qui s'est arrêté en 2023 du fait de prix élevés et de taux d'intéret en hausse.

Le 2nd point qui a eu un impact fort sur les prix de l'immobilier à Marseille, c’est l’arrivée d’un certain nombre de parisiens, en particulier depuis la crise sanitaire, qui ont tiré les prix vers le haut en profitant de l'écart de prix qui existe entre Paris et Marseille.

L'année 2024 a donc connu un 1er trimestre compliqué avant de redresser la tête au second trimestre. La fin d'année 2024 devrait vraisemblablement voir les prix de l'immobilier se stabiliser à leur niveau actuel.

Pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente, il est donc préférable de le faire assez rapidement pour profiter d'un marché qui reste assez dynamique et dans un marché ou les prix restent proche de leur niveaux ls plus élevés.

Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.

Les prix de l’immobilier en juillet 2024 dans la périphérie de Marseille

La périphérie marseillaise a connu elle aussi un engouement avec le même rattrapage que celui auquel on a assisté à Marseille.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier marseillais a été dynamique en 2023 et reste actif au 1er semestre 2024 malgré un rallongement de la durée moyenne de vente depuis 12 mois avec des biens surestimés par les propriétaires qui partent donc de moins en moins rapidement. Dans le contexte actuel, il est donc sans doute préférable de privilégier une vente rapide au niveau de prix actuel dans un contexte de prix immobiliers qui devraient se stabiliser à la rentrée 2024 à Marseille.