Marché immobilier à Marseille : tendance 2025

La ville de Marseille après des années de hausse a vu ses prix immobilier reculer en 2023 en raison de la hausse des taux d’intérêt principalement.

Mais après une année 2023 compliquée, le marché immobilier marseillais est reparti de l'avant en 2024 .

Quelle a été l’évolution des prix immobiliers à Marseille en 2024 ?

Dans un marché immobilier national qui est resté compliqué en 2024, la ville de Marseille a redressé la tête sur l'ensemble de l'année malgré un 1er trimestre baissier.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Marseille sont repartis de l'avant en 2024 avec une hausse de 3,6% sur 12 mois et de 1,1% au dernier trimestre.

C'est donc une année beaucoup plus favorable que celle qu'on connu des villes comme Paris: -2,8%, Lyon: -7,1%, Nantes: -5,7% ou encore Montpellier : - 3,7% ... Cette année 2024 traduit la bonne santé de l’immobilier marseillais.

Concernant le délai de vente, il s'est en revanche largement dégradé passant de 64 jours mi 2024 à 76 jours fin 2024.

On a donc un marché immobilier marseillais qui reste actif et qui a su profiter de la baisse des taux d'intéret que l'on observe depuis début 2024 pour rebondir.

Quels sont les prix de l’immobilier à Marseille en décembre 2024 ?

Fin 2024, le prix de l’immobilier à Marseille est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 3645€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 2395 à 5069€/m²
• 4393€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2886 à 6104€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un arrondissement à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Marseille en 2025 ?

Il est difficile de faire des prévisions de marché mais mais on peut raisonnablement penser que le marché immobilier marseillais devrait bien se comporter en 2025.

Il faut toutefois rester vigilant suite à l'alerte reçue avec le rallongement des délais de vente qui traduit le fait que le marché est plus attentiste du fait de la hausse des prix depuis 3 ans.

Malgré tout, et même si les prix de l'immobilier à Marseille ont progressé encore une fois en 2024, Marseille reste relativement décroché par rapport aux villes comparables.

Le second point c'est que l'on a des taux d'intéret qui devraient poursuivre leur baisse en 2025 pour se situer fin 2025 autour de 2,5%.

Les 2 conditions de cette reprise pour 2025 sont malgré tout:

• la poursuite de la baisse des taux d'intéret
• le maintien de prix de l'immobilier à leur niveau actuel ou en tout cas l'absence de hausse forte des prix qui mettrait à mal le marché.

Au niveau national, alors que l'année 2024 s'est terminée avec 770 000 transactions (vs 1 200 000 au point haut et 875 000 en 2023), les prévisions pour 2025 font état de 900 000 transactions.

C'est donc la première fois depuis 3 ans que l'on a des perspectives haussières sur le marché immobilier.

Les prix de l’immobilier en 2025 dans la périphérie de Marseille

La périphérie marseillaise a connu elle aussi un engouement avec le même rattrapage que celui auquel on a assisté à Marseille.

Comme pour les arrondissements, l’amplitude est forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier marseillais a été dynamique en 2024 malgré un début d'année complique et un rallongement de la durée moyenne de vente depuis 12 mois avec des biens surestimés par les propriétaires qui partent donc de moins en moins rapidement. 2025 devrait être une bonne année si les taux poursuivent leur baisse et si les prix restent raisonnables.