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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier à Nancy a redressé la tête en 2024 après avoir traversé une période compliquée. Quelles sont les perspectives pour 2025 ? Faut il s'attendre à un redémarrage du marché ?
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Après une année 2023 et un début d'année 2024 compliqués, le marché immobilier à Nancy a redressé la tête en 2024 mais tout cela reste fragile avec des prix qui sont repartis à la baisse au dernier trimestre. Alors que les prix de l'immobilier des villes du TOP 50 se sont stabilisés depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier à Nancy ont connu une année 2025 légèrement haussière.
Après cette année 2024 encourageante, quelles sont les perspectives pour 2025 ?
- 3,0% sur 2 ans, + 1,1% sur 12 mois, -1,4% au dernier trimestre 2024 (source Meilleurs Agents). Le marché immobilier a Nancy fait un peu les montagnes russes mais il a tout de même terminé l'année sur une hausse ce qui est loin d'être le cas de toutes les villes.
Fin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Nancy sont désormais de 2320€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 1491 à 3331€/m² et de 2702€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 1738 à 3647€/m².
Dans ce contexte porteur du marché immobilier dans la métropole nancéenne, le délai moyen de vente est bon avec 66 jours.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Haut du Lièvre ou à Léopold.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort une poursuite de la baisse des prix au niveaux national pour compenser la hausse des taux à laquelle on assiste depuis début 2022.
Concernant Nancy, on peut pense que le début d'année 2025 devrait être bon même si le recul des prix au dernier trimestre 2024 invite à la prudence.
Cette reprise du marché immobilier en 2025 à Nancy sera conditionnée, comme partout en France, à 2 facteurs:Au plan national, les perspectives sont également haussières. Après un record avec 1 200 000 transactions en 2021 et une année 2024 qui s'est terminée avec 770 000 transactions, les perspectives pour 2025 font état d'un marché en hausse de près de 20% avec 900 000 transactions. C'est la première fois depuis plusieurs années que le marché en attendu en hausse.
Le marché immobilier à Nancy reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente s'ils positionnent leur bien au prix du marché actuel. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
La périphérie de Nancy connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2025, la périphérie de Nancy devrait rester dynamique même sous réserve que les propriétaires vendeurs intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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