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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier à Nancy redresse la tête après avoir traversé une période compliquée début 2024. Quelles sont les perspectives pour la rentrée 2024 ?
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Après une année 2023 et un début d'année 2024 compliqués, le marché immobilier à Nancy a connu un bon 2nd trimestre 2024. Alors que les prix de l'immobilier des villes du TOP 50 se sont stabilisés depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier à Nancy se sont très bien comportés depuis le début de l'annéee.
Après ce 1er semestre encourageant, quelles sont les perspectives pour la rentrée 2024 ? Rien ne nous laisse pour le moment envisager un vrai redémarrage du marché malgré la baisse des taux d'intéret immobiliers à laquelle on assiste depuis le début de l'année.
- 5,8% sur 2 ans, - 0,4% sur 12 mois, +2,4% au 2ème trimestre 2024 (source Meilleurs Agents). Le marché immobilier après une stabilisation ces 12 derniers mois a fait un très bon dernier trimestre.
A fin juin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Nancy sont désormais de 2256€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 1450 à 3045€/m² et de 2626€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 1690 à 3545€/m².
Dans ce contexte porteur du marché immobilier dans la métropole nacéene, le délai moyen de vente est très bon avec 53 jours.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Haut du Lièvre ou à Léopold.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort une poursuite de la baisse des prix au niveaux national pour compenser la hausse des taux à laquelle on assiste depuis début 2022. Concernant Nancy, le début d'année laisse penser que le marché à la rentrée 2024 devrait être assez dynamique dès lors que les biens sont correctement positionnés.
Pour ce qui est de prix, le plus probable c'est que l'on assiste à une stabilisation pour la fin 2024. La hausse des taux d'intéret depuis 2022 a été telle que les acquéreurs n'ont plus les moyens de se positionner sur les biens à des prix supérieurs aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret pourra relancer clairement le marché. A ce stade, les prévisions font état d'une poursuite de la baisse des taux mais à un rythme peu soutenu. On devrait se situer autour de 3,5% à la fin de l'année.
Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.
Le marché immobilier à Nancy reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente s'ils positionnent leur bien au prix du marché actuel. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
La périphérie de Nancy connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Nancy devrait rester dynamique même sous réserve que les propriétaires vendeurs intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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