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Réussir l'immobilier
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Après un 1er trimestre compliqué, le marché immobilier strasbourgeois a redressé la tête au 2nd trimestre 2024. Quelles sont les perspectives pour septembre 2024 ?
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Le marché immobilier à Strasbourgois connait depuis 2 ans une passe difficile. Après un 1er trimestre 2024 en baisse, les prix de l'immobilier à Strasbourg ont légèrement redressé la tête au 2nd trimestre 2024.
Dans le contexte immobilier compliqué de ces 2 dernières années au niveau national, la plupart des villes françaises ont vu le prix de leur immobilier baisser mais dans la plupart de ces villes, la baisse à laquelle on a assistée a été moins forte que ce que l'on a observé à Strasbourg.
Après un 2nd trimestre plus favorable, à quoi faut-il s'attendre pour le reste de l'année 2024 ? Rien ne nous laisse pour le moment envisager un réel redémarrage des prix immobilier à Strasbourg malgré la baisse des taux d'intéret que l'on observe en 2024.
Avec une baisse de 6,7% en 2 ans et de 3% sur les 12 derniers mois (source Meilleurs Agents), Strasbourg fait clairement figure de mauvais élève. C'est l’une des métropoles françaises qui a connu la baisse de prix la plus marquée de ces 2 dernières années et il est difficile de savoir si la hausse de 0,5% au dernier trimestre est technique ou durable.
A fin juin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Strasbourg sont désormais de 3719€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 2541 à 4836€/m² et de 3345€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2321 à 4367€/m².
En revanche et curieusement, le délai moyen de vente à Strasbourg est très bas avec 49 jours à fin juin 2024 et qui confirme que dès qu'un bien est au bon prix il part rapidement.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Hautepierre ou à Krutenau ou Petite France.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort une poursuite de la baisse des prix au niveaux national pour compenser la hausse des taux à laquelle on assiste depuis début 2022. Le début d'année à Strasbourg laisse toutefois penser que les prix vont se stabiliser dans les mois à venir; la baisse des 2 dernières années ayant assainie le marché.
Cette évolution des prix à Strasbourg depuis 2 ans s'explique en effet sans doute par le niveau des prix élevé que l'on avait finit par atteindre ces dernières années car le marché reste dynamique et les délais de vente très bas par rapport aux villes comparables.
La hausse de près de 3 points des taux d'intéret depuis 2022 fait que les acquéreurs n'ont aujourd'hui plus les moyens de se positionner sur les biens aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret ou un recul des prix pourra permettre au marché de s'ajuster. On devrait avoir une stabilisation des prix dans les mois à venir après la baisse de ces dernières années et la décrue des taux d'intéret dans les mois à venir.
Le marché immobilier strasbourgeois reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente s'ils affichent leur bien immobilier au prix de marché actuel. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui persistent dans un prix trop élevé et qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.
La périphérie de Strasbourg connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre puisque qu'en cas de hausse des prix, on assiste souvent à un transfert des centres villes vers la périphérie.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Strasbourg devrait rester dynamique sous réserve que les propriétaires vendeurs restent raisonnables et intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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