Comment est le marché immobilier de Annecy et quelle évolution des prix ?
Située au cœur des Alpes françaises, Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes", est réputée pour son cadre idyllique et son patrimoine riche. La ville s'étend le long du lac d'Annecy, connu pour être l'un des plus purs d'Europe, offrant des panoramas imprenables sur les montagnes environnantes. Le centre historique, avec ses rues pavées, ses canaux pittoresques et ses bâtiments médiévaux, invite à la flânerie. Les visiteurs peuvent découvrir le château d'Annecy, qui surplombe la ville, ou se promener sur le Pont des Amours, un lieu romantique souvent prisé des couples.
Annecy est également un paradis pour les amateurs de plein air et les passionnés de sports. Les eaux cristallines du lac permettent la pratique d'activités nautiques comme la voile, le paddle ou la baignade. Les montagnes environnantes offrent quant à elles des possibilités de randonnée, de vélo et même de ski en hiver. La ville accueille tout au long de l'année divers événements culturels, tels que le Festival international du film d'animation, attirant une foule cosmopolite. Grâce à une gastronomie savoyarde riche, Annecy séduit aussi les gourmets avec des spécialités telles que la fondue, la tartiflette ou la raclette.
Les prix immobiliers en forte hausse à Annecy en 2025.
En janvier 2025, le marché immobilier à Annecy montre une forte dynamique avec un prix moyen de 6 357 €/m2, reflétant une augmentation de 7 % sur un an et de 39 % sur cinq ans. Ce regain prouve l'attrait de la région, notamment pour les biens anciens dont le prix médian est de 5 781 €/m2, augmentant de 2 % sur un an. En comparaison, les biens immobiliers neufs se vendent à un prix médian de 6 721 €/m2, notant une hausse de 5 % sur un an. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 5 843 €/m2, alors que les appartements sont légèrement plus chers à 6 382 €/m2. Le marché est particulièrement favorable pour les propriétaires vendeurs en décembre. Le délais moyen pour vendre un bien à Annecy est de 46 jours, les studios et appartements d'une pièce se vendant plus rapidement, en moyenne en 41 jours.
Les prix par quartier à Annecy :
- Albigny: 7 468 €/m2
- Galbert: 6 868 €/m2
- Bonlieu: 6 626 €/m2
- Gare: 6 559 €/m2
- Les Fins: 5 377 €/m2
- Fier: 5 264 €/m2
