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Annemasse, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une commune dynamique proche de Genève, en Suisse. Cette position stratégique en fait un carrefour économique et culturel. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs et espaces verts, complété par une excellente desserte en transports en commun, notamment une ligne de tramway reliant Annemasse au centre de Genève. Son centre-ville animé propose une variété de commerces, restaurants et lieux de divertissement. De plus, la ville dispose d'une riche programmation culturelle et des infrastructures éducatives et de santé de qualité, attirant de nombreuses familles. Proche des Alpes, elle séduit également les amateurs d'activités en plein air.
Le marché immobilier d'Annemasse connaît une augmentation des prix. En septembre 2024, le prix au mètre carré atteint 4 583 €, avec une hausse de 1 % sur un an et de 33 % sur cinq ans. Les logements anciens et neufs se négocient respectivement à 4 268 €/m2 et 4 936 €/m2. Les maisons coûtent en moyenne 4 185 €/m2, tandis que les appartements sont évalués à 4 604 €/m2. Les variations de prix dépendent du nombre de pièces et du quartier. Les studios se vendent à 4 077 €/m2, deux pièces à 4 960 €/m2, et les six pièces à partir de 3 582 €/m2. Les tarifs diffèrent également selon les quartiers : Centre (4 737 €/m2), Brouaz (4 652 €/m2), Beulet-Île de France (4 552 €/m2), Vernand (4 151 €/m2) et Romagny (4 089 €/m2).
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 10-2024 | 01-2024 | 08-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 3 140 € | -1,88 % | 62 800 € | 64 000 € | 66 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 3 257 € | -1,72 % | 114 000 € | 116 000 € | 120 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 3 400 € | 7,37 % | 204 000 € | 190 000 € | 197 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 4 400 € | -8,16 % | 484 000 € | 527 000 € | 555 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 4 350 € | -14,71 % | 609 000 € | 714 000 € | 753 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Annemasse avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Annemasse et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Annemasse reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Annemasse, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Annemasse.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Annemasse ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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