Comment est le marché immobilier de Bagnolet et quelle évolution des prix ?
Bagnolet est une commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France, aux portes de Paris. Elle réside à l'est de la capitale, permettant un accès rapide aux principaux centres d'affaires et culturels parisiens. Historiquement agricole, Bagnolet a connu une urbanisation rapide au XXe siècle. Aujourd'hui, elle se distingue par un paysage urbain mixte, mêlant immeubles modernes et quartiers résidentiels plus anciens. La ville s'efforce de maintenir un équilibre entre développement urbain et espaces verts, offrant à ses habitants parcs et jardins comme le parc départemental Jean-Moulin - Les Guilands.
La vie culturelle et associative de Bagnolet est riche et diversifiée, avec de nombreux événements et activités proposés tout au long de l'année. Le centre-ville accueille divers commerces et marchés locaux, témoignant d'une communauté dynamique et multiculturelle. Bagnolet a également su développer son secteur éducatif et social, avec plusieurs établissements scolaires et infrastructures sportives de qualité. Bien que proche de Paris, la ville cherche à affirmer sa propre identité, avec une ambitieuse politique de rénovation urbaine et d'embellissement de ses espaces publics, renforçant le sentiment d'appartenance des habitants.
Évolution contrastée des prix immobiliers à Bagnolet en 2025
En mars 2025, le marché immobilier à Bagnolet présente des variations notables dans les prix du mètre carré, que ce soit pour les logements anciens ou neufs. Le prix moyen est de 5 586 €/m2, affichant une légère baisse de 1 % sur une année, mais une augmentation significative de 19 % sur cinq ans. Les logements anciens ont un prix moyen de 5 151 €/m2, tandis que les constructions neuves sont un peu plus élevées à 5 806 €/m2. Concernant les maisons, le prix moyen s'élève à 5 324 €/m2, enregistrant une baisse de 3 % sur l'année écoulée. Les appartements, quant à eux, sont estimés à 5 604 €/m2, avec aucune variation sur un an, mais une hausse de 19 % sur cinq ans. L'analyse des prix par nombre de pièces révèle que les studios sont les plus coûteux en termes de prix au mètre carré, culminant à 6 603 €/m2, tandis que les plus grandes propriétés tendent à être moins chères par mètre carré.
Les prix par quartier à Bagnolet :
- COUTURES-VICTOR HUGO: 6 246 €/m2
- CENTRE SUD-JULES FERRY: 5 809 €/m2
- COUTURES-ÉDOUARD VAILLANT: 5 808 €/m2
- DHUYS-FRANÇOIS MITTERAND: 5 686 €/m2
- DHUYS-HOCHE: 5 494 €/m2
- CENTRE-JEAN MOULIN: 5 459 €/m2
- PLATEAU-ANATOLE FRANCE: 5 223 €/m2
- MALASSIS-PIERRE ET MARIE CURIE: 5 055 €/m2
- PLATEAU-GAMBETTA: 4 910 €/m2
- DHUYS-RENÉ ALAZARD: 4 836 €/m2
