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Grenoble, nichée au cœur des Alpes françaises, est une ville dynamique, souvent nommée "capitale des Alpes". Elle offre un cadre naturel exceptionnel propice aux activités de plein air comme la randonnée et le ski. Forte de plus de 2000 ans d'histoire, elle conjugue patrimoine historique et quartiers modernes, avec des sites remarquables tels que la Bastille. Grenoble se distingue aussi par son dynamisme universitaire et scientifique, avec ses nombreuses universités et centres de recherche en microélectronique et technologies de l'information. Sa vie culturelle riche de festivals, musées et théâtres renforce son attractivité auprès des habitants et des visiteurs.
En septembre 2024, les prix immobiliers à Grenoble montrent une tendance contrastée. Le prix moyen du mètre carré est de 2 874 euros, en baisse de 7 % sur un an mais en hausse de 17 % sur cinq ans. Le marché de l'immobilier ancien est à 2 734 €/m², en recul de 4 %, tandis que le neuf atteint 4 098 €/m², en hausse de 1 %. Les maisons et appartements ont baissé de 6 %, avec respectivement 3 154 €/m² et 2 862 €/m². Les petites surfaces, comme les studios, présentent des prix plus élevés à 3 422 €/m². Les délais de vente oscillent entre 60 et 136 jours selon la taille du bien, avec août propice à la vente et juin à l'achat. Les quartiers comme l'Île Verte affichent les prix les plus élevés à 3 674 €/m².
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 11-2024 | 01-2024 | 07-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 275 € | -25,41 % | 45 500 € | 61 000 € | 60 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 349 € | -25,27 % | 82 200 € | 110 000 € | 108 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 467 € | -17,78 % | 148 000 € | 180 000 € | 177 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 2 673 € | -24,81 % | 294 000 € | 391 000 € | 366 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 2 643 € | -30,32 % | 370 000 € | 531 000 € | 496 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Grenoble et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Grenoble reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Grenoble ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
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