Marché immobilier à Nice: tendance rentrée 2024

Le marché immobilier Niçois est resté très dynamique avec des prix immobilier en hausse en 2023 malgré l’impact très fort de la hausse de taux d’intérêt immobiliers sur le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et donc sur marché immobilier.

Nice a donc longtemps fait figure d’exception dans un marché immobilier national en berne mais le marché est désormais en recul.

Quelles évolution des prix immobiliers à Nice en juillet 2024 ?

Au niveau national, du fait en particulier de la hausse des taux d’intérêt depuis début 2022, le marché immobilier est en recul de 0,3% depuis le début de l'année dans les villes du Top 10. A Nice, ne fait désormais plus exception.

D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Nice ont reculé de 0,5% au 2ème trimestre 2024 et de 1,6% sur les 12 derniers mois.

Cette baisse de prix est modeste si on la compare à Paris (-7,2%) ou encore Nantes (-7,3%) mais il s'agit tout de même d'une inversion de tendance.

Le délai de vente moyen est en revanche en légère diminution avec 75 jours à comparer à ce que l’on retrouve à Marseille (64j), Lyon (71j) ou encore Paris (70j).

On a donc un marché immobilier Niçois qui s’est très bien comporté en termes de prix au m² tout au long de l'année 2023 mais qui est désormais plus fragile et on peut craindre que malgré la baisse attendue des taux d'intérêt immobilier sur la fin de l'année 2024, les prix immobiliers niçois ne poursuivent leur baisse à la rentrée; les acquéreurs étant de moins en moins capables de financer un prix au m² actuel après des années de hausse.

Quels sont les prix de l’immobilier à Nice en juillet 2024 ?

Les prix au m² de l’immobilier à Nice sont, d’après le site Meilleurs Agents, de :

• 5118€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 3376 à 7122€/m²
• 5931€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 3913 à 8228€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Nice en septembre 2024 ?

Le marché immobilier Niçois s'il a bien résisté jusqu'à présent est désormais baissier après une hausse de 22% en 5 ans.

Si les prix de l’immobilier à Nice ont très bien résisté malgré la hausse des taux d’intérêt, c’est en partie en raison du dynamisme de la ville mais sans doute de la typologie d’acquéreurs qui a moins recours aux emprunts et est donc moins impactée par la hausse des taux d’intérêt.

Pour les mois à venir, on peut toutefois penser que le marché va voir ses prix poursuivre leur baisse avant de se stabiliser en fin d'année 2024.

Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.

Les prix de l’immobilier en juillet 2024 dans la périphérie Niçoise

Les villes de la périphérie niçoise ont également profité de la bonne tenue du marché.

Comme pour les différents quartiers, on retrouve une différence de prix importante d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse le marché immobilier Niçois a très bien résisté jusqu’à présent et un peu contre toute attente, il devrait toutefois se replier dans les prochains mois pour se stabiliser en fin d'année si le recul des taux d'intéret se confirme.