Immobilier à Montauban : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Montauban, située dans le Tarn-et-Garonne en région Occitanie, est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Fondée en 1144, elle a su préserver son charme médiéval tout en s’adaptant à la modernité. Son centre-ville est marqué par la présence de la célèbre Place Nationale, entourée de maisons à arcades en briques roses, typiques de l’architecture toulousaine. La ville est également traversée par le Tarn, offrant des paysages pittoresques et des opportunités de promenades agréables. Parmi les sites incontournables, on trouve le musée Ingres Bourdelle, qui abrite les œuvres du célèbre peintre Jean-Auguste-Dominique Ingres, natif de Montauban.
En plus de son patrimoine historique, Montauban se distingue par sa qualité de vie et son dynamisme économique. La ville propose une variété d'activités culturelles et sportives tout au long de l'année, ce qui en fait un lieu vivant et attractif pour ses habitants. Le secteur tertiaire y est bien développé, avec de nombreuses entreprises et commerces qui animent la vie locale. Les espaces verts et les installations modernes, comme les complexes sportifs et les centres culturels, contribuent au bien-être des Montalbanais. Grâce à sa situation géographique avantageuse, Montauban est facilement accessible depuis Toulouse, ce qui en fait une ville prisée pour les résidents et les visiteurs.
Stabilité des prix immobiliers à Montauban avec variations selon le type de bien et le nombre de pièces
En janvier 2025, le marché immobilier à Montauban affiche un prix moyen de 2 237 €/m2, stable sur un an mais avec une augmentation notable de 29 % sur cinq ans. L'analyse des prix révèle une fourchette allant de 1 518 €/m2 à 2 870 €/m2. Les biens anciens se négocient autour de 2 101 €/m2, tandis que le neuf s'évalue à 2 459 €/m2. Les maisons présentent un tarif moyen de 2 283 €/m2, en légère hausse de 1 % sur un an. En contraste, les appartements s'échangent à 2 059 €/m2, enregistrant une baisse de 4 % sur la même période. Le prix des biens varie sensiblement selon le nombre de pièces : les studios sont les plus chers à 2 382 €/m2, tandis que les logements de sept pièces et plus se situent à 1 942 €/m2. Les délais de vente moyen à Montauban sont de 96 jours, variant selon la taille du bien, avec les studios se vendant le plus rapidement.
Les prix par quartier à Montauban :
- SAINT-MARTIAL - LE FAU : 2 389 €/m2
- FALGUIERES : 2 381 €/m2
- BAS-PAYS : 2 315 €/m2
- CENTRE VILLE : 2 257 €/m2
- ZONE INDUSTRIELLE NORD : 2 191 €/m2
- FONNEUVE : 2 172 €/m2
- LALANDE : 2 052 €/m2
- SAPIAC : 2 046 €/m2
- POMPONNE : 2 041 €/m2
- VERLHAGUET : 1 974 €/m2
