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Valenciennes, située dans le Nord de la France, est une ville chargée d’histoire et de culture, autrefois surnommée l’Athènes du Nord pour son importance artistique au XVIIe siècle, notamment avec des figures comme Antoine Watteau. La ville présente un riche patrimoine architectural avec des monuments tels que la basilique Notre-Dame-du-Saint-Cordon et l’église Saint-Géry. Malgré les destructions dues aux deux guerres mondiales, Valenciennes a su préserver son identité tout en affichant un dynamisme économique. Le Parc des Rives Créatives de l’Escaut symbolise ce renouveau, abritant des entreprises du numérique et des industries culturelles. L’Université Polytechnique Hauts-de-France contribue également à l'attractivité de la ville.
En décembre 2024, Valenciennes voit ses prix immobiliers augmenter. Le coût moyen du mètre carré s'élève à 2 512 €, en hausse de 6 % sur un an et de 58 % sur cinq ans. Les logements anciens sont à 2 041 €/m2, augmentant de 12 %, tandis que les constructions neuves atteignent 3 029 €/m2, en hausse de 4 %. Les maisons, en revanche, ont subi une baisse de 8 %, coûtant environ 1 695 €/m2, alors que les appartements maintiennent une stabilité à 2 822 €/m2. Le délai de vente moyen est de 56 jours. Les prix varient par quartier, de 2 925 €/m2 à Faubourg Saint Catherine à 1 868 €/m2 dans le quartier Chasse Royale-Dutemple.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 01-2025 | 10-2024 | 02-2024 | 10-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 1 805 € | 2,56 % | 36 100 € | 35 200 € | 40 000 € | 40 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 1 866 € | 2,83 % | 65 300 € | 63 500 € | 72 000 € | 72 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 1 967 € | 2,61 % | 118 000 € | 115 000 € | 118 000 € | 119 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 1 509 € | -10,27 % | 166 000 € | 185 000 € | 192 000 € | 206 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 1 493 € | -9,91 % | 209 000 € | 232 000 € | 261 000 € | 279 000 € |
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À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Valenciennes avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Valenciennes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Valenciennes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Valenciennes, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Valenciennes.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Valenciennes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
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