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Douai, située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, est une ville riche en patrimoine historique et culturel. Connue pour son beffroi de 80 mètres inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, Douai offre une vue panoramique sur ses environs, symbolisant l'indépendance communale. La ville abrite également des trésors architecturaux tels que l'ancienne collégiale Saint-Pierre et plusieurs hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Avec la présence de l'Université d'Artois et de son école de droit, Douai attire de nombreux étudiants. Ses événements culturels, comme la Fête de Gayant et les expositions du musée de la Chartreuse, en font une ville dynamique. Ses nombreux parcs et espaces verts ajoutent à son charme, attirant résidents et visiteurs.
En juillet 2024, les prix immobiliers à Douai varient selon le type de bien et leur état. Le prix moyen du mètre carré est de 1 844 €, marquant une hausse de 3 % sur un an et 33 % en cinq ans. Les biens anciens coûtent en moyenne 1 577 €/m2 avec une augmentation modérée de 1 % sur un an, tandis que les nouveaux sont à 2 710 €/m2, en hausse de 9 %. Les maisons se vendent à 1 632 €/m2, stables sur un an mais en hausse de 19 % sur cinq ans. Les appartements connaissent une forte progression, atteignant 2 623 €/m2, soit une hausse de 23 % sur un an et 80 % sur cinq ans. Le délai moyen de vente est de 52 jours, avec des variations de prix selon les quartiers, allant de 1 650 €/m2 à 2 425 €/m2.
| Type de bien * | Prix m² | 10-2024 | |
|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 1 250 € | - | 25 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 1 257 € | - | 44 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 1 200 € | - | 72 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 1 373 € | - | 151 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 1 464 € | - | 205 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Douai et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Douai reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Douai, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Douai.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Douai ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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