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Castelnaudary, située dans l'Aude en région Occitanie, est une ville française prisée pour son patrimoine historique et gastronomique. Avec environ 12 000 habitants, elle se trouve entre Toulouse et Carcassonne et est traversée par le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le centre-ville attire par ses ruelles pittoresques et ses édifices anciens. Renommée pour le cassoulet, elle attire les gourmets grâce à la fête estivale dédiée à ce plat. Outre la gastronomie, Castelnaudary propose diverses activités culturelles et sportives. Les alentours, comme le lac de la Ganguise et les vignobles du Lauragais, ajoutent à la richesse de ce coin du Sud-Ouest.
En juin 2024, le marché immobilier de Castelnaudary est en pleine expansion, avec un prix moyen au mètre carré de 1 897 €, marquant une hausse de 14 % sur un an. Les maisons se vendent à 1 862 €/m², tandis que les appartements atteignent 2 076 €/m². Les différences de prix sont notables selon la taille des biens, les deux pièces étant les plus onéreuses à 2 144 €/m² et les grandes propriétés à six pièces ou plus tombant à 1 263 €/m². Par quartier, les prix varient, de 2 325 €/m² à la gare à 1 551 €/m² à Lestang-Bigou. Les constructions neuves sont à 2 276 €/m².
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 12-2024 | 05-2024 | 12-2023 | 05-2023 | 03-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 1 165 € | -13,70 % | 23 300 € | 27 000 € | 26 000 € | 26 000 € | 26 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 1 203 € | -12,29 % | 42 100 € | 48 000 € | 47 000 € | 47 000 € | 46 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 1 262 € | -2,95 % | 75 700 € | 78 000 € | 77 000 € | 77 000 € | 76 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 1 264 € | -10,32 % | 139 000 € | 155 000 € | 160 000 € | 142 000 € | 143 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 1 250 € | -16,67 % | 175 000 € | 210 000 € | 217 000 € | 193 000 € | 194 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Castelnaudary et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Castelnaudary reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Castelnaudary ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
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