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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier Montpellierain jusqu'ici très dynamique est désormais baissier après des années de croissance.
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Montpellier, la capitale de l’Hérault a vu ses prix de l'immobilier baisser ces derniers mois après des années de hausse.
Montpellier a fait longtemps figure d'exception parmi les grandes villes françaises; ce n'est désormais plus le cas.
La baisse des prix actuelle vient corriger, comme on l'a vu dans la plupart des grandes villes, la hausse des prix des années passées dans un contexte de taux d'intéret élevés. On peut malgré tout espérer que la décrue actuelle des taux d'intéret devrait permettre au marché de se stabiliser dans les mois à venir.
3,0% de baisse sur 12 mois, 1,8% sur 3 mois (source Meilleurs Agents). Montpellier est clairement l’une des métropoles françaises qui a connu la plus forte baisse des prix de l'immobilier ces 12 derniers mois. Si l'on se réfère une fois encore au site Meilleurs Agents à fin juin 2024, les prix de l'immobilier des villes du Top 50 sont stables depuis le début de l'année. Montpellier sous-performe donc clairement le marché.
A fin juin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Montpellier sont désormais de 3452€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 2223 à 4622€/m² et de 4418€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2844 à 5922€/m².
Concernant le délai moyen de vente, il est plutôt élevé avec 84 jours même s'il est en recul sur le début de l'année.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Celleneuve ou à Port Marianne.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort un consensus autour d’un atterrissage des prix à Montpellier et ceci malgré le recul des taux d'intéret auquel on assiste en 2024.
En raison principalement de la hausse démographique importante de l’Hérault, le marché immobilier local est sous tension.
Pour ce qui est de Montpellier plus spécifiquement, le marché connait une forte pénurie de biens que cela soit dans le neuf comme dans l’ancien. Pénurie qui confrontée à la hausse de la démographie et de la demande soutient le marché.
En revanche, la hausse des taux d'intéret depuis 2022 a été telle que les acquéreurs n'ont plus les moyens de se positionner sur les biens aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret ou un recul des prix pourra permettre au marché de s'ajuster. On devrait avoir un peu des 2.
Le marché Montpellierain reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente mais en gardant en tête que le succès d’une vente réussie, c’est le bon positionnement prix de leur bien. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.
La périphérie de Montpellier pourrait bénéficier des prix trop élevés dans le centre ville et récupérer une partie de ses acquéreurs.
Comme pour les quartiers, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour la rentrée 2024, la périphérie de Montpellier devrait rester très dynamique même si l’on risque d’assister, comme à Montpellier, à un atterrissage à la fois des prix et du nombre de transactions. Mais là encore, pas d’hésitation à avoir pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente. Le marché restera dynamique dès lors que l’on se situe dans des prix de marché.
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