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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier Marseillais continue à bien se porter. Malgré la hausse des taux d'intérêt et une tendance nationale plutôt baissière, les prix sont restés haussiers tout au long de l'année 2022.
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Marseille est la ville française dont les prix de l’immobilier ont le plus progressé depuis la crise sanitaire.
Cette hausse s’explique par le décrochage des prix de l’immobilier qui existait entre Marseille et le reste des grandes métropoles. Alors que la ville est la 2ème ou 3ème plus grande ville de France, ses prix de l’immobilier étaient en 10ème position.
Alors que la hausse des taux d’intérêt à laquelle on assiste depuis le mois de mars s’est traduit par un recul des prix de l’immobilier dans bon nombre de métropoles depuis l’été, la ville de Marseille est restée haussière tout au long de l’année 2022.
Si l’on se réfère au baromètre Meilleurs Agents de janvier 2023, les prix de l’immobilier à Marseille sont de :
Selon ce même baromètre, les prix sont en hausse de 26,2% sur 2 ans, 14,1% sur l’année 20022 et encore 3,5% sur le dernier trimestre.
Le marché est toujours très dynamique avec un Indice de Tension Immobilière de 16% qui traduit le fait que l’on a un nombre d’acheteurs supérieur au nombre de biens en vente de 16%.
Concernant le délai de vente moyen à Marseille, il est de 69 jours ce qui est plutôt dans le haut de la fourchette si l’on se réfère au délai de vente moyen des grandes métropoles (Paris : 70 jours, Lyon : 63 jours, Lille : 52 jours, Toulouse : 63 jours).
Si l’on rentre dans le détail des prix de l’immobilier par arrondissement et par type de bien, on a des écarts très importants.
Selon le baromètre Se Loger de janvier 2023, les prix au m2 sont les suivants :
Si l’on se réfère maintenant aux prix par quartier de Marseille, on a comme pour les arrondissements, des écarts importants :
Le dynamisme de la ville de Marseille bénéficie également à l’ensemble des communes limitrophes. Si l’on se réfère là aussi au baromètre Se Loger, les prix sont les suivants :
S’il est souvent difficile de faire des prévisions de marché, on peut penser que dans les mois à venir le marché immobilier marseillais devrait bien se comporter mais tendre vraisemblablement vers une stabilisation après les très fortes hausses de prix de ces dernières années et de ces derniers mois.
Tout dépendra en réalité de l’évolution des taux d’intérêt dans les mois à venir. Sur ce point toutes les anticipations indiquent une poursuite de la hausse des taux d’intérêt au moins jusqu’à la fin du 1er semestre 2023.
L’augmentation du taux d’usure à 3,57% sur 20 ans au 1er janvier 2023 devrait malgré tout faciliter l’accès au crédit en particulier pour les primo-accédants.
Compte tenu du délai de vente moyen, l’enjeu pour les propriétaires reste malgré tout le bon positionnement prix de leur bien pour démarrer la vente ; les propriétaires qui démarrent leur vente trop haut finissent souvent par vendre leur bien moins cher surtout dans un contexte de marché moins porteur.
Marseille a le vent en poupe. Selon le baromètre Meilleurs Agents le marché immobilier a été haussier tout au long de l'année 2022 avec une progression des prix de 14,1% sur l'ensemble de l'année. Alors que les prix ont baissé dans bon nombre de villes depuis l'été du fait de la hausse des taux d'intérêt, les prix ont continué à monter de 3,5% sur le dernier trimestre.
Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier à Marseille en 2023 ?La ville de Marseille a un très bon indice de Tension Immobilière avec 16% mais le délai de vente moyen est plutôt élevé avec 69 jours. Pour 2023, compte tenu des niveaux de prix élevés et de la poursuite de la hausse des taux d'intérêt, on devrait avoir un marché qui se stabilise ou qui reste légèrement haussier.
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