Marché immobilier à Perpignan: tendance rentrée 2024

Le marché immobilier à Perpignan ne semble pas connaitre la crise malgré le recul des prix auquel on avait assisté fin 2023.

Alors que le marché national et bon nombre de grandes villes affichent des prix en retrait marqué, le marché immobilier à Perpignan fait la course en tête au 1er semestre 2024.

L’évolution des prix immobiliers à Perpignan en juillet 2024 ?

Dans un contexte de marché immobilier national en recul depuis le début de l’année, la ville de Perpignan fait bien mieux que de la résistance avec des prix au m² qui sont fortement orientés à la hausse.

Selon le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Perpignan ont progressé de 3,5% au 2ème trimestre 2024.

Pour ce qui est du délai de vente, il est stable et plutôt bas avec 57 jours ce qui est très inférieur à ce que l’on retrouve dans un certain nombre de grandes villes comme Marseille (65j), Lyon (71j) ou encore Paris (70j).

On a donc un marché immobilier qui reste particulièrement dynamique à Perpignan, avec des prix de l’immobilier au m² qui ont très fortement progressé ces derniers mois. On peut toutefois craindre que cette dynamique se tasse dans les mois à venir et malgré la poursuite de la baisse des taux d'intéret immobiliers.

Quels sont les prix de l’immobilier à Perpignan en juillet 2024 ?

Le prix au m² de l’immobilier à Perpignan est, selon le site Meilleurs Agents, de :

• 1950€/m² pour les appartements avec une fourchette qui va de 1213 à 2695€/m²
• 1933€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 1201 à 2668€/m²

On a malgré tout une très grande amplitude d’un quartier à un autre :

(Source : Meilleurs Agents)

Comment vont évoluer les prix de l'immobilier à Perpignan à la rentrée 2024 ?

La hausse des prix au m² à laquelle on a assisté ces derniers mois à Perpignan fait réellement figure d’exception dans le contexte immobilier morose que nous traversons depuis 2 ans.

La hausse des prix à Perpignan est donc difficile à expliquer dans ce contexte. On peut toutefois pense que le marché devrait s'assagir. On a d'ailleurs eu une 1ère alerte au dernier trimestre 2023 ou les prix ont baissé de 2,1% et l'on peut penser que la fin d'année 2024 devrait voir les prix se stabiliser.

Au plan National, alors que la baisse a été de 1,6% en 2023, les prix immobiliers ont baissé de 0,5% au premier trimestre 2024 et les prix immobiliers sont attendus en recul de 4% en 2024.

Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.

Le propriétaires vendeurs ont donc plutôt intérêt à accélérer leur mise en vente en se positionnant assez rapidement au bon prix pour profiter de la dynamique actuelle.

Les prix de l’immobilier en juillet 2024 dans la périphérie de Perpignan

La périphérie de Perpignan a bénéficié de la dynamique du marché immobilier perpignanais.

Comme pour les différents quartiers, l’amplitude des prix immobiliers reste forte d’une ville à une autre :

(Source : Meilleurs Agents)

En synthèse, le marché immobilier à Perpignan a été, à la différence du marché national, dans une très bonne dynamique au 1er semestre 2024 avec des prix en hausse.

On peut en revanche penser que les prix finissent par se stabiliser dans les mois à venir après plus de 9% de hausse en 2 ans.