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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Après une année 2024 compliquée, le marché immobilier a redressé la tête au dernier trimestre. 2025 devrait voir le retour d'un marché immobilier plus positif.
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Montpellier, la capitale de l’Hérault a vu ses prix de l'immobilier baisser en 2024 après des années de hausse.
Montpellier a fait longtemps figure d'exception parmi les grandes villes françaises; ce n'est désormais plus le cas.
La baisse des prix actuelle vient corriger, comme on l'a vu dans la plupart des grandes villes, la hausse des prix des années passées dans un contexte de taux d'intéret élevés. On peut malgré tout espérer que la décrue actuelle des taux d'intéret devrait permettre au marché de se stabiliser dans les mois à venir comme en atteste la reprise à laquelle on assiste au dernier trimestre.
Avec 1,5% de baisse sur 12 mois (source Meilleurs Agents), Montpellier a connu un vrai retournement de marché après des années de hausse. Toutefois cette baisse est à relativiser avec une fin d'année haussière de 1,6% au dernier trimestre 2024.
A fin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Montpellier sont désormais de 3423€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 2205 à 4584€/m² et de 4216€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 2714 à 5650€/m².
Concernant le délai moyen de vente, il est plutôt élevé avec 86 jours et stable par rapport à il y a un an.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Celleneuve ou à Port Marianne.
La fin d'année 2024 laisse finalement présager d'un redémarrage du marché après une année 2024 qui a permis au marché d'atterrir.
Ce redémarrage du marché en 2025 reste toutefois conditionné à 2 points:
Si l'on regarde au niveau national, les prévisions font état d'une hausse de l'ordre de 20% avec un marché à 900 000 transactions en 2025. C'est la première fois depuis plusieurs années que les perspectives de marché sont de nouveau haussières après un marché 2024 de 770 000 transactions vs un prix 1 200 000 au point haut de 2021.
Pour ce qui est de Montpellier plus spécifiquement, le marché connait une pénurie de biens que cela soit dans le neuf comme dans l’ancien. Pénurie qui confrontée à la hausse de la démographie et de la demande soutient le marché.
Le marché Montpellierain reste donc dynamique et permet aux propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente d’aborder sereinement cette vente mais en gardant en tête que le succès d’une vente réussie, c’est le bon positionnement prix de leur bien. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui s’entêtent dans un prix trop élevé qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
La périphérie de Montpellier pourrait bénéficier des prix trop élevés dans le centre ville et récupérer une partie de ses acquéreurs.
Comme pour les quartiers, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour la rentrée 2024, la périphérie de Montpellier devrait rester dynamique dans le même esprit que ce que l'on prévoit pour Montpellier. Mais là encore, pas d’hésitation à avoir pour les propriétaires qui souhaitent mettre en vente. Le marché restera dynamique dès lors que l’on se situe dans des prix de marché.
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