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Rennes, située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, est la capitale dynamique de la Bretagne avec un riche patrimoine architectural, notamment ses célèbres maisons à colombages du vieux centre. La place du Parlement de Bretagne et le Palais du Parlement illustrent l’histoire de la ville. Abritant de nombreux espaces verts, tels que le parc du Thabor, Rennes offre un équilibre entre urbanisation et nature. En plus de son patrimoine, elle est un pôle culturel et universitaire reconnu, attirant une population étudiante qui anime la ville avec des festivals, théâtres et concerts. Sa gastronomie bretonne et ses connexions de transport, comme le TGV, en font une destination prisée.
Le marché immobilier de Rennes connaît une hausse notable en 2024. En septembre, le prix au mètre carré a atteint 5 052 €, signifiant une augmentation de 1 % sur un an et de 50 % sur cinq ans. L'immobilier ancien est à environ 4 507 €/m², s'accroissant de 9 % cette année. Les propriétés neuves ont un tarif moyen de 6 660 €/m², avec une montée de 10 %. Les maisons ont légèrement baissé à 4 396 €/m², tandis que les appartements ont augmenté à 5 203 €/m². Les délais de vente varient, allant en moyenne à 54 jours. Les quartiers comme Cleunay-Arsenal Redon et Thabor-Saint Hélier affichent les prix les plus élevés, respectivement à 5 728 €/m² et 5 384 €/m².
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 11-2024 | 01-2024 | 08-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 065 € | -39,26 % | 41 300 € | 68 000 € | 71 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 129 € | -39,43 % | 74 500 € | 123 000 € | 128 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 233 € | -33,66 % | 134 000 € | 202 000 € | 210 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 3 409 € | -26,18 % | 375 000 € | 508 000 € | 525 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 3 371 € | -31,49 % | 472 000 € | 689 000 € | 712 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Rennes et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Rennes reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
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Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Rennes ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
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