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Orléans, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire, est une ville au riche passé historique remontant à l'époque gallo-romaine. Connue pour son patrimoine culturel et historique, elle est notamment célèbre pour Jeanne d'Arc, héroïne de la Guerre de Cent Ans. Parmi ses monuments emblématiques figurent la cathédrale Sainte-Croix, la maison de Jeanne d'Arc, le musée des Beaux-Arts et le pont George-V sur la Loire. Orléans propose aussi de multiples activités et loisirs avec ses rues piétonnes animées, ses boutiques, cafés et restaurants. La ville accueille divers événements culturels, comme un festival de jazz renommé, et offre des espaces naturels idéals pour les amateurs de plein air.
Au 01/04/2024, le prix moyen du mètre carré immobilier à Orléans atteint 3 004 €, marquant une hausse de 6 % sur un an et de 43 % sur cinq ans. Dans le secteur neuf, le mètre carré coûte environ 3 856 €, en hausse de 33 % sur un an et de 39 % sur cinq ans. Le marché de l'ancien enregistre une légère baisse de 2 % sur un an avec un prix moyen de 2 761 €, mais une augmentation notable de 34 % sur cinq ans. Cette dynamique indique un attrait croissant pour Orléans, soutenu par un volume de ventes élevé et une durée de vente moyenne de 70 jours. Les quartiers les plus chers sont Acacias-Bannier-Groues (3 754 €/m2) et Ouest-Corne de Cerf-Guignegault (3 390 €/m2).
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 03-2024 | 11-2023 | 03-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 2 600 € | 0,00 % | 52 000 € | 52 000 € | 50 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 2 686 € | 0,00 % | 94 000 € | 94 000 € | 90 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 2 583 € | 0,00 % | 155 000 € | 155 000 € | 148 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 2 509 € | -1,43 % | 276 000 € | 280 000 € | 264 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 2 671 € | -1,32 % | 374 000 € | 379 000 € | 357 000 € |
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Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Orléans et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Orléans reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Orléans, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Orléans.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Orléans ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
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