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Gien, située dans le département du Loiret, est renommée pour ses monuments historiques tels que le château de Gien et l'église Sainte-Jeanne-d'Arc. Elle est également célèbre pour sa Faïencerie et son musée. Bien que la ville ait subi des destructions en juin 1940, elle a été reconstruite dès cette année sous la direction d'André Laborie, adoptant un style pittoresque et régional qui marque encore aujourd'hui son caractère distinctif. Cette reconstruction a permis à Gien de conserver son charme historique tout en s'inscrivant dans une modernité harmonieuse avec son passé.
Sur le plan immobilier, Gien affiche un marché stable. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement se situe autour de 1 250 euros, tandis que celui pour une maison avoisine 1 350 euros. Le taux de vacance des logements est inférieur à la moyenne nationale, avec 7 % contre environ 8 %, ce qui montre un certain dynamisme. La ville, qui compte une population de plus de 13 000 habitants, constitue une opportunité attractive pour les investisseurs immobiliers. Elle offre la possibilité d'acquérir ou de louer des biens dans une région riche en histoire et appréciée pour son cadre de vie dans le Val-de-Loire.
| Type de bien * | Prix m² | Evolution | 03-2024 | 11-2023 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 20 m² | 1 150 € | -8,00 % | 23 000 € | 25 000 € | Appartement 2 pièces 35 m², balcon | 1 171 € | -8,89 % | 41 000 € | 45 000 € | Appartement 3 pièces 60 m², parking | 1 133 € | -8,11 % | 68 000 € | 74 000 € | Maison 4 pièces 110 m², jardin | 1 400 € | -1,91 % | 154 000 € | 157 000 € | Maison 5 pièces 140 m², jardin | 1 486 € | -2,35 % | 208 000 € | 213 000 € |
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C'est très simple et cela prend moins de 2 minutes. Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (l’adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, le nombre de chambres, la présence d’un parking, d’une cave, d’un balcon ou d’une terrasse, …).
À l'aide de ces informations, notre outil d’estimation en ligne vous fournira un rapport d’estimation de votre bien à Gien avec une estimation cible mais également une estimation haute et une estimation basse ainsi qu’un indice de fiabilité de cette estimation.
Une estimation immobilière en ligne permet d’avoir une idée précise de la valeur vénale d’un bien immobilier. Elle est basée sur l’analyse d’un grand nombre de transactions immobilières comparables à Gien et elle intègre un certain nombre de critères qualitatifs complémentaires (étage, nombre de pièces, état général, parking, balcon, ….) pour être la plus précise possible.
Une estimation immobilière en ligne à Gien reste toutefois moins fiable qu’une estimation réalisée par un agent immobilier qui va pouvoir analyser précisément l’ensemble des biens comparables vendus ou en cours de commercialisation autour de chez vous.
Pour estimer votre maison ou votre appartement à Gien, vous pouvez utiliser les outils d’estimation en ligne mais vous pouvez également faire vous-même l’estimation en analysant les annonces de biens en cours de commercialisation ainsi que les transactions réalisées à Gien.
Pour réaliser votre propre estimation, vous devrez prendre en compte de la façon la plus objective possible, un certain nombre de critères :
Depuis quelques années, le prix des ventes de maisons et d’appartements est public et mis à disposition par l’Etat.
L’ensemble des transactions immobilières réalisées à Gien ces 5 dernières années sont donc accessibles depuis la base Demande de Valeur Foncière.
La base DVF fournit, outre le prix de vente de la transaction réalisées ainsi qu’un certain nombre d’informations qualitatives sur le bien (type de bien, surface, nombre de pièces, surface du terrain, ...)
Chez imkiz, nous estimons gratuitement votre bien immobilier à Gien. Vous pouvez faire une estimation en ligne. Cela vous permettra en moins de 2 minutes de vous faire une idée précise de la valeur de votre bien.
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