Montpellier : un marché immobilier en ébullition
L’année 2019 se termine sur les chapeaux de roue en matière de prix immobilier à Montpellier, capitale de l’Hérault.
Cette euphorie s’explique notamment par le dynamisme que connait la ville dont la démographie connait une croissance forte et continue. Chaque année, la ville de Montpellier qui est devenue la 7ème ville de France gagne 3 000 nouveaux habitants et la métropole entre 5 000 et 6 000.
Pour répondre à cette tension immobilière, de nombreux programmes ont été mis en place mais cela ne permet pas pour le moment de détendre les tensions immobilières forte que connait la ville que cela soit à l’achat ou à la location.
A titre d’exemple, si l’on se réfère aux données meilleurs agents, en décembre 2019 à Montpellier,
le nombre d'acheteurs est supérieur de 23% au nombre de biens à vendre.
On a donc un marché immobilier très dynamique avec des prix sont en forte croissance depuis 10 ans :
- 1 an + 2.1%
- 2 ans + 4.9%
- 5 ans + 11.6%
- 10 ans + 26.3%
Coté rentabilité locative, Montpellier se situe en moyenne à 5,1% et pour les studios très recherchés par les étudiants très présents à Montpellier, les perspectives de rendement dans l’ancien y sont de 6 % bruts. Elles dépassent même les 6% dans des quartiers comme les Arceaux, près de l’université de Montpellier, ou encore le secteur près du parc Clemenceau ou le prix du mètre carré est pour le moment plus bas.
Prix moyen au m2 à Montpellier
Fin 2019,
le prix moyen de l’immobilier à Montpellier est de 2 945 €/m2 avec une fourchette qui va de 2 209 € à 4 417 € pour les appartements. Pour les maisons, le prix est de 3 282 €/m2 avec une fourchette de 2 461 € à 4 923 €. Concernant les maisons, la taille du jardin vient également impacter le prix global du bien.
Au-delà de ces moyennes se cache une diversité importante d’un quartier à un autre :
- Montpellier - Aiguelongue 3 245 €/m2
- Montpellier - Aiguerelles 3 041 €/m2
- Montpellier - Boutonnet 3 309 €/m2
- Montpellier - Celleneuve 2 113 €/m2
- Montpellier - Figuerolles 2 582 €/m2
- Montpellier - Gares 3 108 €/m2
- Montpellier - La Chamberte 2 408 €/m2
- Montpellier - Les Arceaux 3 148 €/m2
- Montpellier - Les Aubes 2 934 €/m2
- Montpellier - Port Marianne 3 805 €/m2
Perspectives immobilières à Montpellier
Hormis un resserrement de la politique du crédit qui ne toucherait alors pas que Montpellier, rien ne laisse présager pour 2020 une inversion de la tendance.
Si la ville a engagé un important programme de logements neufs, ceux-ci s’étalent sur de nombreuses années et ne résoudra pas à court terme la pénurie de logements.
Par ailleurs, Montpellier a obtenu le label « French Tech », et attire sur son territoire de nombreuses entreprises liées aux nouvelles technologies et à l’industrie visuelle et créative. Montpellier est la deuxième zone d’emploi parmi les grandes métropoles dites « créatives », et a créé entre 2014 et 2019 près de 24 000 emplois dans le secteur privé, soit 4 800 nouveaux emplois par an.
La périphérie de Montpellier est également concernée par ces programmes. La ZAC République par exemple, à côté de la nouvelle mairie et qui bénéficie de la proximité de la mer et de l’aménagement d’un vaste parc verra à partir de 2019, la commercialisation de logements neufs à un prix entre 4.800 et 5.500 euros le mètre carré.
Au sud de Montpellier, à côté de la gare de Boirargues à Lattes, qui va accueillir davantage de TGV dès 2020, on trouve encore des maisons dont le prix oscille entre 3.000 et 4.000 euros le mètre carré, à seulement dix minutes des plages de Mauguio. Cela ne devrait pas durer
Enfin, à Pérols, la relocalisation prévue des commerces sur l’avenue Georges Frêche, dans le cadre du projet Ode à la mer devrait également doper le volume de vente même si ce programme s’étale sur une longue période allant jusqu’en 2040.
