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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier Rémois a redressé la tête en 2024 après avoir traversé une période compliquée mais la situation reste fragile. Quelles sont les perspectives pour 2025 ?
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Le marché immobilier à Reims a redressé la tête en 2024 mais reste largement baissier sur 2 ans. Par ailleurs, le dernier trimestre 2024, a vu les prix de l'immobilier à Reims repartir à la baisse.
Malgré cette mauvaise fin d'année sur le front de l'immobilier rémois, on peut penser que l'année 2025 sera positive.
- 6,5% sur 2 ans, + 1,4% sur 12 mois, - 1,2% au dernier trimestre 2024 (source Meilleurs Agents). Il est donc difficile de voir une tendance se tracer clairement.
Fin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Reims sont de 2597€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 1745 à 3394€/m² et de 2802€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 1881 à 3659€/m².
Malgré l'amélioration du marché immobilier dans la métropole rémoise en 2024, le délai moyen de vente reste élevé avec 86 jours quand il était de 52 jours début 2023.
Les prix sont très différents d’un quartier à un autre avec des prix qui vont presque du simple au double selon que l’on se situe à Pays de France ou dans le quartier de la Cathédrale.
Comme on l'a vu, l'année 2024 est plutôt encourageante mais elle s'est mal terminée avec des prix qui sont repartis à la baisse au dernier trimestre.
Pour autant, l'année 2025 devrait être positive sous réserve de 2 conditions:
Ceci est d'autant plus vrai que la métropole rémoise reste le moteur économique de la Champagne-Ardenne et grâce à la mise en place il y a quelques années de la ligne de TGV qui met Reims à 45 minutes de Paris, l'attractivité de la ville est forte.
Par ailleurs, Reims a opéré ces dernières années une transformation urbaine conséquente concernant la réhabilitation et l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels, ce qui a également renforcé son attractivité.
Au plan national, les perspectives sont haussières. L'année 2024, s'est terminée avec 770 000 transactions en recul de 12% par rapport à 2023. L'année 2025 est attendu en progression de 17% avec 900 000 transactions.
Nous restons loin des 1 200 000 transactions que nous avions connues en 2021 mais c'est la première fois depuis plusieurs années que les perspectives sont de nouveau haussières.
La périphérie de Reims connait la même tendance que la ville mais dans une proportion moindre.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2025, la périphérie de Reims devrait rester dynamique même sous réserve que les propriétaires vendeurs intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore quelques années.
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