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Réussir l'immobilier
Réussir l'immobilier
Le marché immobilier parisien continue à être compliqué avec un recul des prix de 2,2% au 1er semestre 2024. Quelles sont les perspectives pour l'année 2024 ?
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Le marché immobilier à Parisien après avoir connu une véritable euphorie pendant de nombreuses années, est entré depuis la crise sanitaire dans une période beaucoup plus compliquée. Alors que les prix de l'immobilier sont en recul de 0,3% au 1er semestre 2024 au niveau national, les prix de l'immobilier à Paris sont en recul marqué sur la même période.
Dans le contexte immobilier qui est compliqué au niveau national, la plupart des villes françaises voient le prix de leur immobilier baisser mais dans la plupart de ces villes, la baisse à laquelle on assiste est beaucoup moins forte que ce que l'on observe à Paris.
Après un 1er semestre compliqué, à quoi faut-il s'attendre pour le reste de l'année 2024 ? Rien ne nous laisse pour le moment envisager un réel redémarrage des prix immobilier parisien malgré la petite baisse des taux d'intéret que l'on observe depuis début 2024.
Avec une baisse des prix de l'immobilier de 2,2% au premier semestre 2024 (source Meilleurs Agents), Paris fait partie des villes dont le recul est le plus marqué en ce début d'année 2024, recul d'autant plus marqué qu'il fait suite à plusieurs années compliquées. Le recul de 2,2% des prix immobiliers que l'on constate à Paris au 1er trimestre 2024 est à comparer à la stabilisation des prix des villes du Top 50 et au recul de 0,3% de celui des villes du Top 10.
A fin juin 2024, les prix moyens de l'immobilier au m² à Paris sont repassés sous la fameuse barre des 10 000€/m². Ils sont désormais de 9224€/m² pour les appartements avec une fourchette de prix qui va de 6151 à 15374€/m² et de 9838€/m² pour les maisons avec une fourchette qui va de 5830 à 21086€/m².
Concernant le délai de vente il reste important mais en léger recul. A fin juin 2024 le délai moyen de vente à Paris est de 70 jours à comparer à 65 jours à Marseille ou encore 71 jours à Lyon.
Les prix sont très différents d’un arrondissement à un autre.
Si l’on regarde les prévisions des experts, il ressort une poursuite de la baisse des prix au niveaux national pour compenser la hausse des taux à laquelle on assiste depuis début 2022. Le début d'année à Paris ne laisse que peu d'espoir de voir le marché immobilier parisien repartir à la hausse. Si l'on se réfère au site Meilleurs Agents, la baisse anticipée à Paris pour 2024 est de 4% ce qui semble cohérent au regard de la baisse du 1er trimestre.
Les difficulté du marché parisien depuis 3 ans s'explique clairement par l'impact de la hausse des taux d'intéret sur un marché immobilier ou les prix sont déjà très élevés. Pour autant, le marché reste dynamique et les délais de vente raisonnables par rapport aux villes comparables.
Mais la réalité c'est qu'avec une hausse de près de 3 points des taux d'intéret depuis 2022, les acquéreurs n'ont aujourd'hui plus les moyens de se positionner sur les biens aux prix actuels et seule une baisse significative des taux d'intéret ou un recul des prix pourra permettre au marché de s'ajuster. C'est clairement une baisse des prix qui est anticipée.
Le marché immobilier parisien reste donc dynamique. Les biens qui sont affichés au bon prix partent vite. Les propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente ont en revanche tout intéret à le faire rapidement car le marché est attendu en baisse pour 2024 mais ils peuvent le faire sereinement dès lors qu'ils affichent leur bien immobilier au prix de marché actuel. Trop souvent, nous voyons des propriétaires trop gourmands ou qui persistent dans un prix trop élevé et qui finissent par vendre leur bien moins cher que s’ils l’avaient affiché directement au bon prix.
Concernant le nombre de transactions pour 2024 au niveau national, la FNAIM vient de revoir ses prévisions à la baisse. Elle table désormais sur un marché de 765 à 780 000 transactions dans l'ancien alors qu'à fin juin 2024 le volume sur 12 mois glissants était de 822 000 transactions.
La périphérie de Paris connait la même tendance que Paris; tendance qui est même amplifiée puisque les prix sont attendus en recul de 6,5 en 2024 contre 4% dans Paris intra-muros.
Côté prix, on constate là aussi une grande amplitude de prix qui vont du simple au double en fonction de la localisation :
Pour l’année 2024, la périphérie de Paris devrait rester dynamique sous réserve que les propriétaires vendeurs restent raisonnables et intègrent le fait que les prix actuels ne sont plus ceux que l'on avait il y a encore un an.
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