Qui sont les principales agences immobilières à frais fixes ?

On a vu ces dernières années émerger des agences immobilières d’un genre nouveau.

Qu’on les appelle Agences en Ligne, Agences Low Cost, Agences à Frais Fixes, elles ont toutes pour objectif de transformer le modèle des agences immobilière traditionnelles et elle proposent des frais d'agence très inférieurs à ceux des agences immobilières traditionnelles.

Dans un marché immobilier qui a beaucoup évolué et face au modèle parfois opaque et souvent très coûteux des agences traditionnelles sont les honoraires sont en moyenne de 5,78% selon l'autorité de la concurrence, ces nouvelles agences proposent toutes des honoraires d’agence sans commune mesure avec les agences immobilières traditionnelles et même avec les mandataires comme IAD ou Safti.

Quelle est la différence entre les agences immobilières en ligne et les agences traditionnelles ?

Lorsque la première agence immobilière en ligne est apparue sur le marché il y a quelques années, son modèle était clairement de s'appuyer sur la digitalisation et l'optimisation des process de vente immobilière pour permettre de proposer des honoraires beaucoup plus faibles que ceux de agences immobilières traditionnelles.

Ce modèle a fait des émules et la plupart de ces agences immobilières à frais fixes ou agences immobilières en ligne qui sont apparues sur le marché depuis sont sur ce même mode de fonctionnement.

Comment est-ce que cela se passe ? En réalité le process proposé par ces agences immobilières à frais fixe ou agences immobilieres en ligne est le même que celui des agences traditionnelles à savoir :

• Un agent immobilier vient chez vous pour faire l’estimation de votre appartement ou de votre maison et voir avec vous quel est le prix du marché de votre bien immobilier et déterminer sa valeur vénale.
• Il vous fait ensuite signer un mandat de vente qui peut être un mandat simple, un mandat exclusif ou un mandat semi-exclusif
• Il s'occupe avec vous de la constitution du dossier de vente de votre bien: PV d'assemblée générale, diagnostics immobiliers, appels de charges, règlement de copropriété,...
• L’agent immobilier prépare ensuite l’annonce de votre bien et la diffuse sur les différents sites de petites annonces immobilières
• Les contacts des acquéreurs potentiels sont qualifiés et sélectionnés et les visites sont programmées si votre bien immobilier correspond bien à leur projet et si leur plan de financement a bien été validé par une banque ou un courtier
• L’agent immobilier réalise la visite et vous adresse le compte-rendu
• L’agence immobilière après la visite mène la négociation, transmet les documents (diagnostics, PV d'AG, règlement de copropriété,...) aux acquéreurs et les accompagne jusqu'à ce qu'il fasse une offre d'achat sur votre bien
• Une fois l'offre d'achat acceptée, l'agent va transmettre les éléments aux notaires après avoir validé les dossiers de financement de manière à ce que ceux-ci puissent préparer la promesse de vente ou le compromis de vente
• L’agence s’assure du bon avancement de la vente en relation avec les notaires du vendeur et de l'acquéreur jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente
• Le notaire règle à l’agence ses honoraires le jour de la signature de l'acte authentique de vente

Ces néo-agences comme Hosman, Liberkeys, Imop, … qui sont toutes basées sur ce modèle, prennent des honoraires à partir de 4900 € mais présentent en revanche l’inconvénient de ne pas être présentes partout en France.

D’autres agences comme Imkiz, ont décidé d’aller plus loin encore dans la digitalisation ; elles accompagnent les propriétaires sur l'ensemble de la mise en vente jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire mais cet accompagnement se fait entièrement à distance. Chez imkiz, nos honoraires sont de 2490 € payés uniquement en cas de succès et de 4890 € si c'est nous qui nous chargeons des visites

Cela signifie qu’elles font tout ce que fait une agence traditionnelle ou une néo-agence si ce n’est la réalisation physique des visites qui est confiée au propriétaire. Pour ceux qui ne le peuvent pas elle propose malgré tout une solution avec visite qui permet de répondre aux attente de l'ensemble des propriétaires.

La contrepartie, ce sont des honoraires d'agence ou des frais d'agence beaucoup moins élevés (2490 € pour imkiz) et une présence partout en France.

Quelle est la qualité de service des agences immobilières en ligne ?

Face à l’émergence de ces nouveaux professionnels de l'immobilier, les agences immobilières traditionnelles et les réseaux d’agences et de mandataires ont mis en avant la qualité de leurs prestations.

Cet argument souvent entendu est toutefois battu en brèche par les notes souvent excellentes que reçoivent ces différents acteurs sur les différents sites de notation comme Trustpilot, Google ou Meilleurs Agents.

Ces très bonnes notes s’expliquent à la fois par la volonté de ces agences à frais fixes d’avoir une approche la plus précise et la plus détaillée possible pour éviter des visites inutiles mais également par le fait que leur organisation permet souvent une grande réactivité pour répondre aux questions des acquéreurs et des vendeurs.

Enfin, et c’est sans doute un point essentiel, ces agences arrivent, en ayant des prix de vente plus faibles que les agences traditionnelles tout en ayant un prix net vendeur identique ou supérieur, à avoir des délais de vente souvent plus courts.

Quelles sont les principales agences immobilières en ligne ?

Comment s’y retrouver parmi ces nouveaux acteurs et que proposent ils ? Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive des principales agences immobilières en ligne. Nous les avons classées en fonction du montant de leurs honoraires.

Imkiz

Homki

Immo-Pop

Imop

Hosman

Liberkeys

Welmo

(tarifs, offres et notes de satisfaction client relevées au 28/10/2022)