Comment est le marché immobilier de Agen et quelle évolution des prix ?
Située dans le sud-ouest de la France, Agen est la préfecture du département de Lot-et-Garonne en région Nouvelle-Aquitaine. La ville est réputée pour son riche patrimoine historique et culturel, caractérisé par des bâtiments anciens, des rues pittoresques et des places animées. Parmi les sites emblématiques, on trouve la cathédrale Saint-Caprais, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et le musée des Beaux-Arts qui abrite des collections variées allant de la période médiévale à l'art contemporain. Agen est également traversée par le canal de la Garonne, offrant de belles promenades à pied ou à vélo.
Agen est mondialement célèbre pour ses pruneaux, qui représentent une part importante de son identité culinaire et économique. La ville accueille chaque année le Pruneau Show, un festival célébrant cette spécialité locale avec des dégustations et des animations diverses. Agen offre également un agréable cadre de vie grâce à ses nombreux espaces verts, tels que le parc Jayan et le jardin de la préfecture, qui invitent à la détente. Avec ses marchés colorés, ses restaurants proposant une cuisine locale savoureuse, et ses infrastructures modernes, Agen séduit résidents et visiteurs par sa convivialité et son dynamisme.
Stabilité annuelle mais forte hausse quinquennale des prix immobiliers à Agen
En janvier 2025, le prix moyen du mètre carré à Agen est de 1 809 €, restant stable sur un an mais affichant une hausse de 29 % sur cinq ans. Le prix médian se situe également à 1 809 €/m², avec des valeurs variant entre un prix bas de 1 119 €/m² et un prix haut de 2 666 €/m². Dans l'immobilier ancien, le prix moyen est légèrement inférieur, à 1 777 €/m², montrant une augmentation de 1 % sur un an. Pour l'immobilier neuf, les prix sont nettement plus élevés, atteignant 2 933 €/m², avec une progression notable de 6 % sur un an et de 57 % sur cinq ans. Les maisons à Agen sont en moyenne à 1 801 €/m², enregistrant une baisse de 1 % sur un an, tandis que les appartements se vendent à 1 835 €/m², avec une augmentation de 1 % sur la même période. Les délais de vente moyens pour un bien immobilier à Agen s'élèvent à 97 jours.
Les prix par quartier à Agen :
- École Sembel : 3 038 €/m2
- École Sembel : 2 355 €/m2
- Centre Technique Municipal-Centre de Loisirs Jules Ferry : 2 262 €/m2
- École Joseph Bara-Groupe Scolaire Carnot-Hôtel de Ville : 2 083 €/m2
- École Élysée Reclus-Foyer de la Salève : 2 061 €/m2
- LEP Lomet-École Maternelle La Goulfie : 1 918 €/m2
- Centre Universitaire-École Gaston Salvan : 1 835 €/m2
- CES Paul Dangla 1 et 2 : 1 780 €/m2
- École Paul Bert-Lycée Bernard Palissy : 1 755 €/m2
- École Primaire Scaliger-École Maternelle Scaliger : 1 629 €/m2
