Comment est le marché immobilier de Niort et quelle évolution des prix ?
Niort, située dans le département des Deux-Sèvres en Nouvelle-Aquitaine, est une ville riche en histoire et en patrimoine. Traversée par la Sèvre Niortaise, elle offre un cadre pittoresque avec ses maisons anciennes et ses ruelles charmantes. Le Donjon, monument emblématique datant du XIIe siècle, est l'un des trésors architecturaux de la ville. Il témoigne du passé médiéval de Niort et sert aujourd'hui de lieu d'exposition. Niort est également connue pour son centre-ville animé, où se mêlent boutiques, cafés et marchés. Le marché couvert, en particulier, est un lieu de rencontre apprécié par les habitants et les visiteurs.
En plus de son patrimoine historique, Niort se distingue comme un pôle économique dynamique, notamment dans le secteur des assurances. Elle abrite des sièges de plusieurs grandes mutuelles, ce qui en fait un centre financier important. La ville met également en avant ses atouts environnementaux, étant aux portes du Marais Poitevin, souvent surnommé la « Venise Verte ». Ce vaste réseau de canaux et de marais offre des possibilités de détente et de loisirs pour les amoureux de la nature. Niort propose ainsi un cadre de vie agréable, alliant patrimoine, économie et environnement.
Fluctuations du marché immobilier à Niort : baisse annuelle mais forte hausse sur cinq ans
En octobre 2024, le marché immobilier de Niort présente des fluctuations intéressantes. Le prix moyen du mètre carré s'élève à 2 057 €, avec une baisse de 6 % sur un an, mais une impressionnante hausse de 43 % sur cinq ans. Le marché des biens anciens affiche un prix médian de 1 935 € par m2, enregistrant une légère diminution de 1 % sur l'année, mais une hausse de 39 % sur cinq ans. En revanche, le marché des biens neufs est plus dynamique, atteignant 2 561 € par m2, avec une hausse de 5 % sur un an et de 30 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne à 2 015 € par m2, tandis que les appartements ont un prix moyen supérieur, à 2 328 € par m2, traduisant une augmentation substantielle de 75 % sur cinq ans. Les studios, en particulier dans le neuf, atteignent des sommets à 4 890 € par m2, soulignant l'attrait de ces petites surfaces sur le marché.
Les prix par quartier à Niort :
- Quartier Nord: 2 406 €/m2
- Saint Liguaire: 2 363 €/m2
- Clou Bouchet: 2 203 €/m2
- Tour Chabot-Gavacherie: 2 176 €/m2
- Centre Ville: 2 030 €/m2
- Goise-Champommier-Champclairot: 1 966 €/m2
- Souche: 1 861 €/m2
- Sainte Pezenne: 1 860 €/m2
- Saint Florent: 1 842 €/m2
